「大错特错」记住，这10个刚需购房思维大错特错！( 二 )
拿我之前的一个咨询案例做解释 。 小李毕业后因为公司在老城区 ， 为了省时间 ， 于是在公司附近买了一套二手房 ， 但整个城市的发展重点是新城区 。 3年后 ， 小李的公司要搬迁到新城区 ， 然而当小李去买新区买房的时候 ， 却发现自己的房子根本没人买 ， 而新区的房价已经比三年前翻了两番 。
小李非常后悔 ， 为何自己不多花半个小时坐公交 ， 而是选择了5分钟的路程 。
要记得 ， 公司不是你的 ， 但你的房子一定是你的 ， 你要帮它想好位置 。
很多时候 ， 如果上班不便 ， 宁可把所买的房子租出去 ， 自己租在公司附近 ， 以租养租 ， 也不要随意在一个没有升值潜力的地方 ， 两眼一抹黑就上了车 。
4
高铁地铁通了 ， 房价就涨起来了！
很多人对高铁和地铁非常迷恋 ， 对售楼处经纪人口中 ， “高铁一响 ， 黄金万两”的说辞深信不疑 。 这显然是错误的 。
在中国 ， 高铁带来房价上涨的例子数不胜数 ， 但同时 ， 高铁带来房价落空的例子也不少 。
高铁的意义在于加强城市资源的流动性 ， 无论是人口还是金钱 。 有些地方 ， 因为高铁建成 ， 引进了隔壁大城市成熟的产业链 。 产业落地 ， 创造了财富 ， 提供的高薪就业岗位多了 ， 自然吸引了很多人口流入 。
但有些地方 ， 高铁建成 ， 产业一家都进不来 ， 反而加速了人口外流的动力 。 之前担忧交通和距离因素的劳动力 ， 也想着去其他城市淘金 。
高铁的真正根源在于产业 ， 而产业的落地在于城市的人才基因 。 所以像南京、西安、武汉这些高校资源强市 ， 当年高铁地铁建成 ， 房价一飞冲天 ， 而那些连个二流大学都没有的城市 ， 即使是高铁来了 ， 也没有产业选择在这里落地 。 后果很是惨淡 。
所以不要轻易相信 ， 一条高铁 ， 一次”大会“就会让当地房价起飞的谎言 。 去年因冬奥会炒作 ， 房价飙升的张家口 ， 今年房价就跌了很多 ， 你要思考 ， 冬奥会后 ， 真的有人愿意来这个城市工作生活吗？
5
亲戚朋友都在买房 ， 我凭啥不买？
很多刚需买房 ， 看的是行情热度而不是冷度 。
当“万人抢房 ， 地王频出“登上新闻头条 ， 刚需们像是打了兴奋剂一样冲进去就买 ， 而当房价下跌 ， 售楼处倒闭时 ， 刚需们则对房子不理不睬 。
当你问他 ， 行情不好的时候为什么不买 ， 他说钱不够 ， 但当你问他 ， 为什么行情好了 ， 你就有钱买了 ， 他说这还不容易 ， 借啊！
殊不知行情一个波折 ， 房价已经涨出他几年的工资了 。 然而很多人依然逃离不开”买涨不买跌“这个人性缺陷 。
其实在某种意义上讲 ， 楼市和赌场的性质是相同的 。 庄家做局 ， 大户炒作带节奏 ， 散户入场接盘 ， 等韭菜割完了 ， 大户开始抽身分钱 。
你要做的就是 ， 在庄家做局的时候立马入场 。 其实很简单 ， 每一轮房价上涨信号都是很明显的 ， 无外乎 ， 利率连续调低 ， 调控政策解除 ， 一波波货币宽松 。
要记得 ， 当街边大妈都在讨论买房 ， 才是楼市最危险的时期 。 刚需想着跟买 ， 投资想着抄底 ， 这就是韭菜和镰刀的本质区别 。
6
房贷利息太多 ， 尽量全款买房！
这样的刚需购房者不在少数 ， 仿佛从银行贷款买房是人生最不堪的事情 。 可事实上 ， 这些年投资者都是用着银行里刚需存进去的钱 ， 买了房子 ， 然后把房价炒高后再卖给刚需 ， 以此循环 。
你要明白的是 ， 房贷是一般人从银行里拿到利息最低的贷款 ， 能贷多少算多少 ， 而且把时间撑到最长 。 不要害怕利息有多少 ， 因为利息会被时间吞噬掉 。
20年前 ， 北京的房子4000元每平米 ， 每个月月供就2000元 ， 按当时2000～2500元的工资来讲 ， 这个月供和利息简直是天文数字 ， 一般人谁敢想象？
然而20年后呢 ， 月供2000是什么概念？也就是一双鞋的钱 。
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