管中窥“报”系列之四 | 大胃王世茂的“消化”考验
新冠肺炎疫情阴翳下 ， 行业在艰难去化 ， 亦在多方筹钱 。
痛是必然：全国现场销售“停摆” ， 整个二月 ， 一手房断崖下降 ， 二手房全线败溃 。 整个三月 ， 虽起势苗头显现 ， 且政府祭出散点纾困政策包 ， 但对资金吞吐量巨大的地产业 ， 无异斗升之水 。
年年喊穷 ， 2019年尤甚 。 是曰当年有528家房企破产缴白旗 。 2020年 ， 后来人前赴后继 ， 全国申请破产房企又超百余！
又是一年财报季 ， 几家欢喜几家愁 。
新地产推出“管中窥报”系列 ， 以一家之言 ， 管窥房企大鳄如何应对周期大考 。
文章图片
管中窥“报”系列之四 |疫情年大胃王世茂的“消化”考验
文|刘健会
编辑|李惠聪
3月30日世茂房地产控股有限公司（00831.HK ， 下简称“世茂房地产”）发布2019年年报 ， 销售增长近50% ， 直接直接迈入了2000亿销售的门槛 。
在2015年开始世茂的业绩经历了多年震荡 ， 曾数年衰退 。
2016年房地产行业出现了井喷式爆发 ， 诞生了12家千亿房企 ， 而世茂却继续上一年的颓势 ， 2016年年报披露2016年世茂房地产销售增长仅2% ， 已经掉出了第一梯队 。
过去旗鼓相当的老对手融创、绿城、华夏幸福、龙湖甚至是新生黑马新城控股 ， 都在规模上超过了世茂 。
2017年痛定思痛后的世茂 ， 开始了爆发式增长 ， 在2019年公司换帅二代许世坛后更是以大规模的并购为行业所关注 。
近日 ， 公司2019年年报发布 ， 世茂仍然保持了增长势头 。
财报显示 ， 2019年 ， 世茂房地产实现签约额2600.66亿元 ， 同比上升47.6%；签约面积1465.6万平方米 ， 同比增加37.1%；全年实现回款1950亿元 。
2019年全年 ， 世茂房地产营业额1115.17亿元 ， 同比上升30.4% 。 其中 ， 物业销售收入1052.9亿元 ， 占营业额的94.4% 。
世茂房地产毛利额341.31亿元 ， 同比上升26.6% ， 毛利率30.6%；年内核心业务净利润153.25亿元 ， 同比上升30.6%；年内股东应占核心业务净利润104.78亿元 ， 同比上升22.5%,股东应占核心业务净利润率14.1% 。
“吃得下还得化得了”
根据克而瑞的数据世茂房地产2019年以2600亿元销售排名第九 ， 第八名新城控股销售2708亿元 ， 两者相差不多 ， 但从2020年的销售计划上看 ， 世茂似乎比新城控股要更为激进 。
在今年的业绩发布会上许世坛称：“世茂要快速增长 ， 增幅要比行业前10、前20的平均增幅要大 。 ”
文章图片
世茂房地产今年销售目标是3000亿元 ， 要实现超过15%的增长 。 虽然过去数年中世茂房地产的销售增速均在40%以上 ， 考虑到新冠疫情这个目标并不简单 。
反观与世茂销售相近的新城控股的销售目标较为保守 ， 考虑到了当前房地产行业正值销售寒冬 ， 世茂故将销售计划定位2500亿元 。
推荐阅读
- 「疫情」新华网评·“疫”中人丨为明天奋斗
- 『疫』新华网评·“疫”中人丨为明天奋斗
- 『家政服务』北京为有序放开快递等人员进小区部署系列措施
- 「人生第一次」央视推出12集系列人文纪录片《人生第一次》
- 微信再回应公号系列违规文：在主动清理，已删1.59万篇
- 『小区』北京为有序放开快递等人员进小区部署系列措施
- 北京为有序放开快递等人员进小区部署系列措施
- 『北京为有序放开快递等人员进小区部署系列措施』北京为有序放开快递等人员进小区部署系列措施
- 一加8系列亮相 高刷新率瞳孔屏视觉新高度3999元起
- 『无接触』北京为有序放开快递等人员进小区部署系列措施