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『楼市』楼市现“报复性抄底”，最佳购房时机来了吗？

『楼市』楼市现“报复性抄底”，最佳购房时机来了吗？
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【『楼市』楼市现“报复性抄底” ， 最佳购房时机来了吗？】撰文|蜜姐来源|闺蜜财经
万万没想到 ， 国内“黑天鹅”逐渐可控之后 ， 第一波报复性出游尚未看到 ， 但“报复性买房”的新闻已经遍地开花 。  从3月底开始 ， 蜜姐最先听到的是深圳 ， 某公寓项目 ， 总价4200万/套起 ， 在线开盘7秒售罄 。 接着万科某项目推出当晚 ， 288套房源 ， 7分钟全部卖完 ， 销售额2.99亿元 。  然后是苏州 。 据报道 ， 当时苏州的三个楼盘同时“秒光” ， 一个60秒销售12亿 ， 一个9秒卖掉九成 ， 另一个1分钟售罄销售5.4亿 。  再是长沙 ， 某盘首开 ， 仅仅2小时 ， 580套住宅首开房源认购467套 ， 去化率达81% ， 销售金额近10亿元 。  当然也少不了北京 ， 某新晋网红新盘开盘 ， 845套房源 ， 超过1100人线上选房 ， 开盘5分钟 ， 已售超过700套 ， 开盘20分钟热 销814套! 合肥：某项目线上首开 ， 近千人选房 ， 5秒抢光! 有人全款都没抢到! 成都：恒大天府半岛推出360套房源 ， 逾万人参与摇号 ， 普通中签率仅1.45% 。  还是深圳 ， 上述同一楼盘再次开盘 ， 继续热销 。 根据销控表 ， 开盘一小时 ， 便售出32套 ， 吸金超过14亿元 。 算一算单套的价格 ， 不得不感叹深圳的土豪是真的多！
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此外 ， 据中国证券报报道 ， 深圳个别楼盘又出现了了消失已久的“喝茶费” 。 以宝安区的海纳公馆为例 ， 116平米总价1150万左右的新房 ， “喝茶费”需70余万元 。  以上种种 ， 让人不得不联想起2015年 ， 以及更早时期 ， 每一次楼市新周期重启时的情景 。  如果只是个别的新闻 ， 恐怕也掀不起太大的波澜 。 关键是伴随这些“报复性买房”新闻的 ， 还有高层一步一步地货币宽松 。  就在上周五（4月3日） ， 央行又送了一份大礼：对中小银行定向下调存款准备金利率1个百分点 ， 分两次实施到位 ， 共释放长期资金约4000亿元 。  而上一次央行宣布定向降准 ， 则是在时间相隔不远的3月13日 。
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再早一点 ， 在连续暂停29个工作日后 ， 央行在3月底重启了逆回购 。  最引人注目的是 ， 这一次的中标利率 ， 较前次开展的7天逆回购中标利率下降了20个基点 ， 幅度很大 。 此外 ， 这还是是年内第二次下调这一政策利率 。  结合起来看 ， 其实很容易让人得出“楼市周期重启”的结论 。 有人甚至制作了一份“楼市抄底表” 。
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最近有部分蜜友及身边朋友 ， 也在和我讨论 ， 到底现在是不是楼市最佳抄底时期？ 这个问题 ， 蜜姐的看法其实一直没变过：现阶段还是建议保持谨慎 。  都知道2、3月份 ， 我国的楼市行情非常糟糕 。 此前国统局公布过我国主要城市的房地产销售情况 。  数据显示 ， 今年1至2月全国商品房销售面积同比下降39.9% ， 为1997年来最大跌幅 。 2月单月 ， 在统计局重点监测的70个城市中 ， 有19个城市新房零成交 ， 24个城市二手房零成交 。  3月的数据还没出来 ， 但蜜姐认为可能比1、2月会好一些 ， 但同比2019年估计也会很惨 。
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4月初 ， 中指院的最新报告显示 ， 2020年3月 ， 全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米 ， 环比上涨0.14% 。  从涨跌城市个数看 ， 56个城市环比上涨 ， 37个城市环比下跌 ， 7个城市与上月持平 。  与上月相比 ， 本月价格环比上涨的城市数量增加30个 ， 其中涨幅在1.0%以上的城市有3个 ， 较上月增加3个; 本月价格环比下跌的城市数量减少35个 ， 其中跌幅在1.0%以上的城市有0个 ， 较上月减少4个 。  2019年同期情况如何？ 中指院数据显示 ， 2019年3月 ， 3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米 ， 环比上涨0.24% 。  从涨跌城市个数看 ， 62个城市环比上涨 ， 36个城市环比下跌 ， 2个城市与2月持平 。  价格环比上涨的城市数量增加6个 ， 其中涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比下跌的城市数量减少3个 ， 其中跌幅在1%以上的城市有1个 ， 较2月减少1个 。  这样一看 ， 3月的情况似乎并不算有多“疯狂” 。


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