【房价】深圳又消灭了一批“低价”盘
证券时报采访人员 余胜良
4月12日上午 ， 深圳福田保税区片区从业多年的中介小张（化名）和客户聚在骏皇名居小区楼下 ， 联系一套“笋盘”时 ， 房主告诉他已经卖掉了 。
“你要看上了 ， 还是得赶紧定下来 。 ”小张不由得有些激动 ， 他善意地提醒客户 ， “房子和人是有缘分的 ， 没有买到就是没有缘分 ， 买房就是一咬牙的事情 ， 错过了就错过了 。 ”
好不容易搜集来的笋盘 ， 一两天时间 ， 就消化一空 。 小张以前给客户推荐过一个总价520万元的主力楼盘 ， 并写在中介铺面的黑板上 ， 几天时间就被525万元卖掉了 ， 另外一套主推的户型 ， 售卖620万元 ， 也很快卖掉 。 一周时间 ， 中介铺面黑板上就换了新房源 。
小张说他从来没见过4月12日那样的场面 ， “我就没见过这么多看房的 。 ”一波波穿着整齐的中介带着一波波客户来到业主家里去看 ， 他们在门口戴上一次性鞋套 ， 轻手轻脚进入房间 ， 彼此不说话 ， 看完房子马上就出来 ， 给下一波腾出地方 。 看房人以年轻夫妇居多 。
没有人可以将价格砍下去 ， 几乎就没有砍价环节 ， 而间歇性的业主涨点价 ， 大家也见怪不怪 ， 毕竟业主看到这么多人看房 ， 不可能熟视无睹 。
深圳房价从去年下半年就很坚挺了 。 在华侨城片区 ， 去年有一套标价950万元的房子出售 ， 买房人试图砍价 ， 业主停止交易 ， 年后价格涨到1080万元 ， 同一个买房人决定接受价格 。
买房者的博弈对象不是卖房者 ， 而是和他一样的买房者 ， 相同的价格 ， 只要有人愿意出价 ， 就一定能卖得出去 。 买房人所谓的税费、中介费、负担重的说法 ， 根本就打动不了卖房人 ， 只有在房子卖不动的时候 ， 这些说法才或许有用 。
保税区传统上还是福田区的价格洼地 ， 这里一侧被一条高速公路切割 ， 另一侧被一条河围绕 ， 像一个孤岛一样 。
买房者有些是因为房价上涨被迫买房 ， 有些是为了子女上学被迫买房 。
涨价的并不仅是小户型低价房 ， 也不止学区房 ， 那些真正的豪宅 ， 动辄一两千万元 ， 也在跑步前进 。 不知不觉间 ， 豪宅的标准已经超过每平方米10万的门槛 ， 越过20万元 。 有钱人不屑于买小房子 ， 只有大房子豪宅 ， 才能容纳他们的财富 ， 变成他们的财富之锚 。 随着深圳的经济重心往西移动 ， 后海片区已取代香蜜湖片区 ， 成为房价高地 ， 某中介网显示放盘均价达到16万元/平方米 。
在货币放水的预期下 ， 背负房贷是幸福的 ， 背负的越多越幸福 。 这些年受益最大的是豪宅购买者 ， 比如香蜜湖一号从开盘后平均每年就涨一万元 ， 有一套房就可以躺赢绝大多数人 。
在深圳房地产历史上 ， 几乎所有阶段一咬牙的买房者 ， 都买对了 。 买房一直对 ， 也培养了人们的胆量 ， 想办法用足杠杠 ， 透支支付能力的回报都很丰厚 。 当下购买者的定价 ， 是以若干年后一群高收入群体的收入水准来决定的 。 在房源稀缺之下 ， 只要有一个群体能不断提高收入 ， 就能支撑得起房价 。 很多人哀叹收入跟不上房价 ， 那是因为中位数收入和房价的确无法匹配 。
深圳房价在全国独树一帜 ， 决不能简单用放水来解释 ， 有些城市对外来人口不够友好 ， 人口流出 ， 有些城市老龄化造成购买力钝化 ， 但是深圳不一样 ， 深圳除了人口流入、年轻化 ， 还有更重要的原因 ， 就是几乎冻结了商业住宅供应 。
政府房产限购政策之严举世罕见 ， 最近深圳市宝安区和南山区政府下决定严查喝茶费等情况 ， 一批聪明的消费者不会被政府打击房价上涨的新闻困扰 ， 他们只看市场发生了什么 ， 沿着价格给出的信号前行 。
疫情造成的困境肉眼可见 ， 但是房价似乎突破了宇宙法则 ， 让很多人摸不着头脑 。 就是在这样的情况下 ， 中介小张提醒客户们要“咬咬牙” 。 发财的场景鼓励着客户们 ， 被房价边缘化的场景也恐吓着他们 。
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