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#02103#上市首份年报亮相，新力控股集团(02103)2019年净利增长近5倍

当房地产行业已经进入白银时代 ， 最年轻的上市房企新力控股集团(02103)发展势头依然强劲 。
2019年财报显示 ， 新力控股全年实现收益269.85亿元人民币(单位下同) ， 同比增长220.7%;毛利约为79.99亿元 ， 同比增长154.5%;毛利率为29.6%；年内溢利创历史新高 ， 达20.14亿元 ， 同比增长约263%；母公司拥有人应占核心利润为18.53亿元 ， 同比增长约485.2%；拟派末期股息每股13分 ， 相当于母公司拥有人应占核心利润的25.1% 。
在房地产行业增长放缓的背景下 ， 新力控股的收入和利润增势可谓惊人 。 据智通财经了解 ， 业绩增长主要源于交付房地产的平均售价及总建筑面积增加 ， 经营效益得到有效提升 。 2019年 ， 新力控股交付物业建筑面积约269.97万平方米 ， 同比增加约141.1%；交付物业均价为每平方米9929元(除税后) ， 同比增加约32.5% 。 已确认收入大部分来自江西省 ， 占比约63.7%；其次是大湾区 ， 占27% 。
#02103#上市首份年报亮相，新力控股集团(02103)2019年净利增长近5倍
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盈利能力提升实际上 ， 过去几年 ， 新力控股一直保持快速增长 。 2016-2019年 ， 收入规模从22亿跃升至近270亿 ， 年复合增长率为129.8% ， 同期利润增速更高 ， 年复合增长率达到148.7% 。
2019年房地产行业加剧分化 ， 市场份额向龙头房企集中 ， 中小房企的生存空间被挤压 ， 作为地产界中的“潜力股” ， 新力控股却依然稳步向前 。 新力控股全年总合约销售额及权益合约销售金额均创新高 ， 分别约914.23亿元、451.09亿元 ， 同比分别增长28.6%、30.1% ， 为增速最快的TOP 30房企之一 。 权益合约销售面积及平均售价分别同比上升25.8%、3.4% ， 增长依然强劲 。
#02103#上市首份年报亮相，新力控股集团(02103)2019年净利增长近5倍
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与此同时 ， 新力控股的盈利能力稳步提升 ， 2019年净利润率同比增长0.9个百分点至7.5% ， 在房企普遍出现“增收不增利”的市场里 ， 新力控股的盈利指标展现了一道亮丽的“风景线” 。2020年预计可售货值权益总额为1064亿元 ， 其中一二线城市占比达92% ， 为未来两年内的业绩增长提供了保障 。
上市后如虎添翼
新力控股2010年成立于江西南昌 ， 2019年11月登陆港股市场 ， 成为最年轻的上市房企 。 对新力控股来说 ， 港股上市是其迈向更高台阶的“跳板” 。 从融资角度 ， 上市后融资渠道更加多元 ， 去年除了通过IPO募资23亿港元外 ， 还发行了在岸人民币和离岸美元公司债 ， 不再局限于私人公司债和银行借款 。
融资渠道拓宽有助于公司优化债务结构 ， 降低负债率和融资成本 。 财报显示 ， 于2019年12月31日 ， 新力控股净负债率大幅减少至67% ， 公司表示有信心能够将净负债率维持在80%以内水平 。 现金及银行结余为165.99亿元 ， 同比增长约64.9% 。 加权平均债务成本为9.2% ， 较2018年减少0.1个百分点 ， 随着公司上市后渠道多元化的效果显现 ， 预计新力控股的融资成本还有进一步下降的空间 。
上市后不到四个月 ， 新力控股便获纳入深港通 ， 从侧面反映了公司的成长、财务状况和发展潜力被资本市场认可 。
85%土储位于核心二线城市
土储决定了房企未来增长的潜力 。 新力控股成立之初深耕江西省 ， 2016年开始策略性地拓展至无锡、惠州等其他城市 ， 目前公司的土储主要分布在江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市 。
据了解 ， 在拿地方面 ， 新力控股投资策略清晰 ， 并拥有标准化程式 ， 公司拿地严格遵循以下准则：第一 ， 深耕上述四大区域 ， 同时建立区域、城市、板块的投资体系 ， 确保布局精准;第二 ， 投地方法平衡 ， 招拍挂、资源勾地并重 ， 以提升土地品质和项目利润水准;第三 ， 坚持合作 ， 着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目 ， 从而与合伙人分摊风险 ， 借此最终强化服务品质和竞争优势 。


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