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『谁能』深圳前海80亿稀缺宅地入市 双限之下谁能夺标( 二 )


近来 ， 前海片区的商办物业入市表现也毫不逊色 。 3月7日 ， 位于深圳南山蛇口自贸区的豪宅项目招商太子湾湾玺N3项目正式开盘 ， 共推70套公寓产品 ， 总价2000万至5000万 ， 开盘当天即房源售罄 。 随后于3月13日 ， 招商太子湾再次开盘 ， 市场消息更是称项目一分钟内售罄 。
然而在发展之下 ， 商办用地确实越来越多 ， 宅地供应反倒变得缺乏 。 宋丁称 ， “按照原来的规划 ， 前海片区片区的人口数量是80万 ， 但目前满足居住需求的还不到10万人口 ， 所以很大部分在前海工作的人需要到别的区域找居住用地 。 ”
于近期 ， 前海片区也在调整一些住宅规划 ， 释放了增加宅地供应的信号 。 3月份 ， 深圳市前海管理局公示了关于前海十开发单元规划个案调整方案 ， 涉地块编号合并 ， 以及商业用地改居住用地等内容 。
据了解 ， 十开发单元位于前湾片区 ， 具体调整范围由科创六街、诚信三街、科创三街以及前湾四路围合用地 。 调整前 ， 涉及的地块用地功能以商业性办公、商业等为主要用途；调整后 ， 涉及的地块合并为新的10-02-04和10-03-01两大主力地块 ， 用地功能为二类居住用地（R2） 。
如调整成功并开发建设 ， 前海前湾片区将新增供应超过28万平方米的住宅用地 。
另于去年底 ， 前海合作区中集土地整备置换用地等15项建设项目用地获批复 ， 其中有4个项目的土地用途为居住用地 ， 项目主要分布于颐湾府的东、南两面 。
但事实上 ， 业内也表示 ， 前海片区就算会有更多的宅地供应 ， 也并不是开发商有钱就能拿到地块的 。
据李举明透露 ， 通常前海片区的地块出让条件会较为严苛 ， 设置一些诸如世界500强、配建人才住房等等门槛 ， 基本上都是定向出让 ， 政府会从中选择一些比较优质的开发商 。
本次出让的前海宅地 ， 仅土地竞买（投标）保证金就需要近40亿元 。 但业内表态 ， 虽在疫情的影响下房企们表现出现金流紧张的趋势 ， 但也不会影响拿下这宗宅地的积极性 。
宋丁则认为 ， 拿地风险也谈不上 ， 一旦房企选择去拿这块地 ， 一定是地块测算合理之后才选择去拿地 。
李举明进而表示 ， 不同房企都需要算账 ， 因为各自的融资成本、管控成本都不一样 ， 这其中融资成本比较低的房企在拿地上会比较占优势 。 他预测 ， 排名前十、前二十的房企应该都会对这宗地感兴趣 ， 预期争夺地块的企业会比较多 。
据业内透露 ， 此次拿地也可能是以联合拿地的方式 ， 多半会是国企拿下这宗宅地 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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