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[楼市]看，那批兴冲冲去买房的，像不像韭菜

最近 ， 楼市妖风阵阵 ， 到处都有楼市复苏的消息 。
举目四望 ， 朋友圈满屏都是中介发出的楼市回暖、需求井喷的消息；楼盘秒光、日光新闻屡屡见报 ， 一些公众号更是大肆渲染抢房情绪 ， 怂恿购房者杀入楼市抄底 。
各地的楼市成交量数据 ， 动辄上涨百分之几百 ， 给人一种楼市蠢蠢欲动的感觉 。
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[楼市]看，那批兴冲冲去买房的，像不像韭菜
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然而 ， 楼市真的复苏了吗？
根据中指研究院数据显示 ， 3月份 ， 一个个城市的成交面积都成倍数地上涨 ， 重庆的成交面积甚至达到百倍涨幅 ， 仿佛一下子整个楼市就燃烧了起来 。
然而 ， 定睛一看 ， 对比去年 ， 绝大部分城市都尚未恢复去年同期的成交水平 。 北京、重庆、西安、上海成交面积不足去年同月的一半 ， 大连、广州、南京、东莞跌幅超30% ， 大部分城市成交面积同比去年大幅下降 ， 众多城市成交量惨遭腰砍 。
如此跌幅下 ， 心有戚戚矣 ， 谈什么火热行情 ， 说什么即将暴涨不是笑话吗 。
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放眼整个一季度 ， 所有城市都因疫情深陷泥沼之中 ， 只有深圳、杭州、苏州等寥寥几个城市走出了逆向行情 。
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3月 ， 中指研究院统计的50个代表城市 ， 商品住宅成交规模虽然从2月的低位回升 ， 降幅有所收窄 ， 但仍远不及去年同期 ， 同比下降超40% 。
[楼市]看，那批兴冲冲去买房的，像不像韭菜
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楼市火热？吹出来的而已 。 是的 ， 你所看到的复苏 ， 只不过是谷底反弹的正常现象 ， 在史上最惨2月的衬托下环比大涨特涨 ， 同比一看却是大跌特跌 ， 所谓的楼市火热不过是假象罢了 。
此次楼市受到的打击来源于疫情的冲击 ， 虽然当下国内疫情得到控制 ， 但国外疫情还在爆发之中 。 在全球疫情的冲击下 ， 疫情局面不稳定下来 ， 老百姓(603883,股吧)缺乏经济信心和收入保障 ， 就不敢放开去买房 ， 楼市就难以稳定下来 。
此时此刻 ， 楼市仍是艰难 。 楼市的复苏进度 ， 取决于全球疫情何时得到有效控制 ， 楼市与经济、经济与疫情是捆绑在一起的 。 楼市何时才能完成复苏 ， 至少要走完4-5月才能下结论 。
【[楼市]看 ， 那批兴冲冲去买房的 ， 像不像韭菜】然而 ， 对楼市尤其是核心一二线城市的楼市无需过度悲观 ， 全球疫情高峰期仍未到来 ， 但中国楼市最困难的2月已经过去 。 4月9日发布的2份重磅文件再次明确了核心都市圈、中心城市的发展战略 ， 也是给了持有核心一二线城市房产的人一颗保心丸 。
如今在中国买房的根本逻辑是什么？是中国的国运 ， 只要中国崛起之路没有被打断 ， 只要中国经济仍能保持快速增长 ， 那么中国房地产就一定不会倒下 。
而在这一次波及全球的新冠疫情之下 ， 是全球的危机 ， 也是中国的机会 。 中国在这一次疫情中脱颖而出 ， 以最快的速度、最少的损失控制住疫情 ， 当别国还在动荡之中 ， 中国已经迅速复工复产 。
当全世界都因疫情而经济受创 ， 谁受创更少、恢复更快 ， 谁就在疫情中建立起了比较优势 。 过程是曲折的 ， 但结果一定是美好的 。
只要你看好中国 ， 相信中国经济 ， 那么就无需怀疑中国楼市 。
楼市是经济调控的一张底牌 。 最近青岛限售放松被撤回 ， 更早的驻马店、宝鸡、广州、济南等地的放松也都被撤回 ， 既说明房住不炒的决心 ， 也说明政府有信心有能力掌控好经济发展的船舵 ， 不需要靠楼市来大力刺激 。
楼市没有迎来大放松 ， 虽然没有大利好 ， 但却坚实了我对中国经济的信心 。 这一刻 ， 楼市需要的不是放水 ， 而信心就是黄金 。


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