[房企融资成本]2019年房企融资成本再度抬升，疫情之下或迎融资窗口期( 二 )
此外 ， 为了刺激经济复苏 ， 央行也屡次表态 ， 将继续引导贷款市场利率下行 。 融资环境的改善也带来了立竿见影的效果 ， 据克而瑞统计数据显示 ， 3月房企境内债券融资941.64亿元 ， 环比增长83.9% ， 同比增长35.1%。 境内债券融资成本也较2019年全年下降1.34个百分点至3.87% 。 而进入4月第一周 ， 房企公开发行的境内融资规模超过200亿元 。
而反观境外市场 ， 由于疫情冲击 ， 3月以来 ， 美国股市10天4次熔断 。 美元流动性危机下 ， 中资美元地产债价格大跌 。 数据显示 ， 2020年3月6日至3月20日 ， 亚洲中资美元房地产债券指数累计下跌13.3% 。 虽美联储于3月23日出台无限量QE计划用于缓解金融市场美元荒状况 ， 但业内人士指出 ， 未来一段时间境内房企境外发债前景不容乐观 。
据克而瑞统计 ， 3月房企境外债券融资225.14 亿元 ， 环比下降27.8% ， 同比下降59.2% ， 且主要集中在3月上旬。 3月12日至4月13日房企境外发债未见新增案例 。 即便如此 ， 面临着偿债高峰的房企也不得不"咬紧牙关" 。
2020年一季度 ， TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8% 。 在房企现金回流受到抑制的同时 ， 面对即将到来的偿债高峰期 ， 无疑也增加了房企的偿债压力 。 在此局面下 ， 据Wind统计数据显示 ， 从债权融资总额来看 ， 今年一季度房地产境外发债1947亿元 ， 扔同比增长0.5% 。
面对当前融资环境 ， 中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产指出 ， 目前行业本身就就处于下行期 ， 加之疫情造成的停工停售引发的现金流压力 ， 让房企的融资需求更加迫切 。 但是为抗击疫情和宏观经济下行而推出的财政货币政策双宽松 ， 以及地方政府在土地财政压力之下对房地产行业救企救市政策的连续出台和放松 ， 反而对房企融资而言是一种双重利好 ， 房企作为盈利能力较强和重资产行业 ， 确实迎来了发债的窗口期 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）
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