『物业服务费』《北京市物业管理条例》解读 小区物业收费谁说了算( 四 )
本案中 ， 涉案小区未成立业主大会 ， 小区物业费长期得不到调整 ， 客观上导致物业服务企业入不敷出 ， 服务质量下降 。为了给业主提供质价相符的物业服务 ， 在对涉案小区物业费进行依法评估并公示的基础上 ， 根据物业公司的申请 ， 社区居委会代行业主委员会职责 ， 并全权委托物业公司负责入户调查 ， 征求全体业主意见 。物业公司受托进行民意调查后 ， 及时将调查结果向社区居委会和街道办事处分别进行报告 ， 社区居委会及街道办事处均对调查结果予以认可 ， 并同意上调小区物业费 。物业公司及时向所在区物业主管部门申请变更物业收费标准 ， 并进行了相关备案工作 。涉案小区调整物业费的过程 ， 本质上体现了业主事情由业主共同决定的基本原则 ， 程序上符合双过半的要求 ， 主体上由社区居委会代行业委会职责 ， 物业费涨价行为符合形势要求 ， 应对全体业主产生效力 ， 业主应当按照新的物业费收费标准交纳物业费 。
（作者单位：北京市第二中级人民法院）
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