「业主」《北京市物业管理条例》解读 小区物业收费谁说了算( 三 )
本案中，涉案小区未成立业主大会，小区物业费长期得不到调整，客观上导致物业服务企业入不敷出，服务质量下降 。为了给业主提供质价相符的物业服务，在对涉案小区物业费进行依法评估并公示的基础上，根据物业公司的申请，社区居委会代行业主委员会职责，并全权委托物业公司负责入户调查，征求全体业主意见 。物业公司受托进行民意调查后，及时将调查结果向社区居委会和街道办事处分别进行报告，社区居委会及街道办事处均对调查结果予以认可，并同意上调小区物业费 。物业公司及时向所在区物业主管部门申请变更物业收费标准，并进行了相关备案工作 。涉案小区调整物业费的过程，本质上体现了业主事情由业主共同决定的基本原则，程序上符合双过半的要求，主体上由社区居委会代行业委会职责，物业费涨价行为符合形势要求，应对全体业主产生效力，业主应当按照新的物业费收费标准交纳物业费 。
(作者单位：北京市第二中级人民法院)
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