「」重磅！住建部发文！个人不动产全国联网！买房迎来巨变！
重磅官宣！住建部正式发文！
推进全国一张网建设 ， 个人不动产全国联网！
建立健全楼盘数据 ， 网签后可及时备案！
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划重点：
1、全面采集楼盘信息 ， 建立健全楼盘数据 。 新房、二手房、金融服务今后都要在各自办公场所现场网签备案 ， 杜绝信息不对称！
2、优化网签备案服务 ， 推进“互联网+网签” ， 房产交易效率将大大提高 ， 节约买房人城成本 。
很多买房人因为贷款等原因 ， 迟迟卡在“网签”这一环节 ， 房贷利率节节攀升 ， 变相提高了购房成本 。 新政下 ， 这一问题将不复存在！
3、与此同时 ， 信息透明化下 ， 均价比较高的房源将会迅速体现 ， 将一定程度上拉高网签均价 。 楼市更贴近真实的楼市 ， 后期预计多个城市统计数据要有上涨体现！
4、值得注意的是 ， 这不是第一次提出全国联网 ， 但如果一旦实现 ， 买房人全国几套房 ， 婚姻状况、税收等信息将一览无余 。
换句话说 ， 那些用房骗贷、假离婚买房都可能会被查出来 ， 将无处遁形！
5、整体而言 ， 通过网签备案系统能够掌握更加准确全面的住房信息 ， 对于稳定社会预期 ， 政府制定正确的房地产调控政策 ， 促进房地产平稳健康发展都有一定意义 。
以下为文件正文详细内容：
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见
各省、自治区住房和城乡建设厅 ， 直辖市住房和城乡建设（管）委 ， 新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：
为全面贯彻《优化营商环境条例》 ， 进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号） ， 推进房地产领域“放管服”改革 ， 提高房屋交易管理服务效能 ， 向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务 ， 营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境 ， 为建立房地产市场监测体系 ， 落实房地产市场调控工作提供支撑 ， 现提出如下意见 。
一、全面采集楼盘信息
（一）建立健全楼盘数据 。 楼盘表是房屋信息基础数据库,是实施房屋交易合同网签备案 ， 开展房屋交易、使用和安全管理的基础 。 市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表 。
（二）优化流程精简材料 。 市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作 ， 落实房屋面积测量规范标准要求 ， 为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务 。 建立楼盘表所需材料 ， 能够通过部门间共享获取的 ， 不再要求当事人提供；能够获取电子材料的 ， 不再收取纸质要件 。
（三）统一数据标准规范 。 市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表 。 楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据 。 各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标 。
（四）动态更新楼盘表信息 。 市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的 ， 或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息 ， 应当及时载入楼盘表 ， 实现楼盘表信息动态更新 。
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二、提供自动核验服务
（五）自动核验交易主体 。 市、县住房和城乡建设部门应当推动房屋网签备案系统与公安、民政、税务、人力资源社会保障、市场监管、自然资源、法院等部门和单位相关信息系统联网 ， 通过信息共享等方式自动核验交易主体的身份、婚姻状况、税收、社会保障、市场主体登记、不动产登记、失信被执行人等信息 ， 逐步实现当事人仅凭身份证件即可完成交易主体核验 。
（六）自动核验房源信息 。 市、县住房和城乡建设部门应当通过比对楼盘表实现房源信息真实性核验 。 通过信息共享等方式 ， 逐步实现房屋网签备案系统自动核验新建商品房是否取得预售许可或者现售备案 ， 房屋是否存在查封、抵押、按政策未满足上市交易条件等限制交易或者权利负担的情形 。
三、优化网签备案服务
（七）推进“互联网+网签” 。 积极推行“互联网大厅”模式 ， 鼓励使用房屋交易电子合同 ， 利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术 ， 加快移动服务端建设 ， 实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理 。 优化窗口服务 ， 做好“一窗受理” ， 提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务 。
（八）延伸端口就近办理 。 市、县住房和城乡建设部门应当将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构 ， 方便房屋交易主体就近办理、当场办结 。 新建商品房买卖 ， 由房地产开发企业与购房人签订买卖合同时办理网签备案；通过房地产经纪机构成交的存量房买卖 ， 由房地产经纪机构在当事人签订买卖合同时办理网签备案；金融机构提供房屋贷款的 ， 可由金融机构为当事人办理房屋买卖合同、抵押合同网签备案 。
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