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「」重磅！住建部发文！个人不动产全国联网！买房迎来巨变！( 三 )


1.3.4 其他应记载的信息 。 包括物业管理、交易资金监管、住宅专项维修资金管理、房屋征收等 。
「」重磅！住建部发文！个人不动产全国联网！买房迎来巨变！
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1.4 新建商品房楼盘表
1.4.1 提交主体 。 房地产开发企业等各类市场主体 。
1.4.2 提交时间 。 完成房屋预（实）测绘后 。
1.4.3 提交材料 。
（1）房产测绘成果报告；
（2）建筑物符合规划许可、竣工验收（实测绘）相关材料 。
1.4.4 建立楼盘表 。 市、县住房和城乡建设部门对各类市场主体提交的材料进行审核 ， 包括房产测绘成果适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容 ， 并采集规划许可、土地审批、建设审批、测绘成果及相关电子图表信息 ， 建立房屋楼盘表 。
1.5 存量房楼盘表
存量房未建立楼盘表的 ， 可通过信息共享等方式采集房产测绘成果 ， 获得房屋物理状况、权利状况、交易状况等信息 ， 补建楼盘表并逐步完善 。
1.6 图示
楼盘表业务流程图（见图1） 。
2 房屋买卖合同网签备案
2.1 定义
房屋买卖合同网签备案是买卖双方当事人通过政府建立的房屋交易网签备案系统 ， 在线签订房屋买卖合同并进行备案的事项 ， 是房屋交易的重要环节 。
2.2 依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号）等相关规定 。
2.3 要求
市、县住房和城乡建设部门按照及时、准确、全覆盖的要求 ， 加强房屋买卖合同网签备案管理 ， 全面实行新建商品房、存量房网签备案制度 。
2.4 办理主体
2.4.1 新建商品房网签备案 ， 由房地产开发企业办理 。
2.4.2 存量房网签备案 ， 通过房地产经纪机构成交的 ， 由房地产经纪机构办理 。
2.4.3 存量房网签备案 ， 通过买卖双方当事人自行成交的 ， 由双方当事人办理 。
2.4.4 金融机构提供贷款的 ， 宜由金融机构办理 。
2.5 办理方式
市、县住房和城乡建设部门应向经网签备案系统注册的房地产开发企业、房地产经纪机构、金融机构等提供网签备案端口 ， 方便当事人就近办理、当场办结 。
2.5.1 新建商品房交易的 ， 房地产开发企业宜在销售现场登录网签备案系统办理网签备案 。
2.5.2 通过房地产经纪机构成交存量房的 ， 房地产经纪机构宜在经营场所登录网签备案系统现场办理网签备案 。
2.5.3 买卖双方当事人自行成交存量房的 ， 双方当事人可通过互联网或手机应用软件（APP）登录网签备案系统 ， 也可通过房地产交易中心等政务服务大厅窗口办理网签备案 。
2.5.4 金融机构提供贷款的 ， 宜在金融机构现场登录网签备案系统办理网签备案 。
2.6 购房核验
2.6.1 核验方式 。 通过信息共享等方式获取核验所需信息 ， 完成交易主体和房源信息自动核验 。
2.6.2 提交材料 。
（1）新建商品房网签备案 ， 提交买受人身份证明 。
（2）存量房网签备案 ， 提交买卖双方当事人身份证明 。 通过信息共享未获得房屋产权信息的 ， 还需提交房屋权属证书 。
2.6.3 办理时限 。
即时自动核验 。
2.6.4 交易主体核验 。
2.6.4.1 核验买受人是否具备购房资格 。
（1）是否属于失信被执行人；
（2）是否属于限制购买房屋的保障对象；
（3）是否属于实施限购城市（县）的限购对象；
（4）是否属于不具备购房资格的境外机构或个人；
（5）其他依法依规限制购买情形 。
2.6.4.2 核验出售人是否具备售房资格 。
（1）出售人是否属于房屋所有权人；
（2）出售人是否属于限制民事行为能力的自然人 。
2.6.5 房源信息核验 。
（1）新建商品房是否取得预售许可或现售备案；
（2）是否属于按政策限制转让的房屋；
（3）是否满足政策性住房上市交易条件；
（4）是否存在抵押、查封等限制交易情形；
（5）其他依法依规限制转让情形 。
2.7 办理流程
2.7.1 录入合同 。 房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息 ， 当事人在线填写成交价格、付款方式、资金监管等合同其他基本信息 ， 自动生成网签合同文本 。
2.7.2 签章确认 。 买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统 。 有条件的城市 ， 可以采用电子签名（签章）技术 ， 在网签备案系统中予以确认 。
2.7.3 备案赋码 。 核验通过的 ， 完成网上签约即时备案 ， 赋予合同备案编码 。
2.7.4 网签备案信息载入楼盘表 。 网签备案后 ， 将合同备案编码、购房人基本信息、成交价格、付款方式、资金监管等房屋买卖合同网签备案信息载入楼盘表 。
2.7.5 将楼盘表信息推送至相关部门 。
2.8 房屋买卖中抵押合同网签备案


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