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「项目」需求释放 青龙湖迎来春天？

「项目」需求释放 青龙湖迎来春天？
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摄/阳叶萍
北京楼市近日回暖春风袭来 ， 位居京西的青龙湖区域 ， 凭借优渥的生态资源与近年来不断出台的政策利好 ， 正逐渐释放出自身的价值潜力 。 目前 ， 整个青龙湖区域共有六大在售项目 。 近日 ， 采访人员实地探访了青龙湖已经开放的熙湖悦著及金地·大湖风华售楼处 。
售楼处看房人翻倍 区域内同质化竞争严重
熙湖悦著位于大苑村收费站出口左行200米 ， 采访人员从市中心自驾前往 ， 车程约40分钟左右 。
从区位来看 ， 青龙湖虽靠近西六环 ， 但交通问题却一直被购房者诟病 ， 目前出行主要依靠自驾 ， 轨道建设及公共交通相对匮乏 。 在地铁14号线进入后 ， 局面一度得到缓解 。 据悉 ， 随着京良路西延线的建设完成与通车 ， 青龙湖周边的道路交通将进一步完善 ， 届时半小时即可畅达丽泽、中关村(000931,股吧)等北京核心商圈 。
据了解 ， 项目虽由四大开发商联合拿地 ， 但后期主要由龙湖进行规划建设 。 相关负责人介绍 ， 项目建设沿用龙湖具有代表性的园林景观设计 ， 多层次的植被打造出静谧错落的居住环境 。 采用“半宅半园”理念 ， 将售楼处、样板间、配套服务用房的空间有机串联 。 一段花团锦簇的巷道 ， 便可把看房者引向主厅 。
有别于复工初期的冷清 ， 当天售楼处内前来咨询的购房者并不在少数 。 参观样板间时 ， 由于同时段同一样板间预约参观人数较多 ， 采访人员的参观顺序一度被打乱 。 “现在的看房量是刚复工时的三倍 ， 周末经常忙得吃不上饭 。 ”负责人告诉采访人员 ， 出现这种情况算是比较正常的 。
随着疫情的阴霾逐渐散去 ， 前来看房的置业者也是与日俱增 。 紧邻熙湖悦著的金地·大湖风华 ， 同属青龙湖第一批开放的售楼处 。 当采访人员问及售楼处每日开放时间时 ， 项目置业顾问小池的回复略带调侃：“从早上9点到本人‘瘫痪’ 。 ”据小池说 ， 复工以来 ， 他和同事们基本没有准时下班过 。
一位不愿具名的置业顾问称 ， 由于两大项目紧邻 ， 因此基本99%的购房人都会同时了解对比 。 采访人员在现场也的确发现了这样的现象 ， 同一组购房人分别在上下午到两大项目进行了咨询 。 随着市场逐渐回暖 ， 看房人日渐增多 ， 青龙湖区域各楼盘之间的“业主争夺战”或将日趋激烈 。
新房量价齐升 购房人置业更重“健康”
在业内人士看来 ， 随着疫情在国内逐渐得到控制 ， 房地产市场也进入恢复期后 ， 需求量将进一步得到释放 。
据熙湖悦著项目负责人表示 ， 项目目前在售的主力户型有255-353平方米的毛坯别墅和73-83平方米的精装洋房 。 当被问及销售情况时 ， 该负责人表示：“基本是一套洋房、一套别墅这样穿插销售的节奏 。 ”据他透露 ， 疫情中购房人有所反思 ， 具体表现在别墅的成交中 。 “有一部分是‘换房’的购房者 ， 他们将市区内面积中等的房子出售 ， 到熙湖悦著换成了面积更大的房子 。 ”
金地·大湖风华置业顾问小池则表示 ， 金地主打的“健康家”理念 ， 在此次疫情中更为深入人心 。 据小池介绍 ， 项目89平方米的3居户型的特色是配备了新风系统和智能家居控制系统 ， 复工之后 ， 成为了购房者更关注的细节之一 。
而从成交价格上来看 ， 虽然近期房企促销活动频繁 ， 但商品房实际销售价格并未出现明显下降 。 据北京中原的统计数据显示 ， 4月6日-12日 ， 北京新房市场量价齐升 ， 新建住宅市场成交54.45亿元 ， 超过去年4月最高周的52.28亿元的成交水平 。
值得关注的是 ， 上周限竞房成交市场量价齐涨 ， 环比前一周增加375套 。 从各方面看来 ， 新房市场在经历波折之后 ， 焕发出了新的生命力 。
路网不断完善 商业配套仍较稀缺
位于北京西南区域 ， 横跨丰台、房山两大区域交界 ， 坐拥6000亩水面的青龙湖 ， 被定位为国家4A级景区 。 而于北京市场来说 ， 青龙湖区域可谓后起之秀 ， 去年下半年表现的尤为明显 。


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