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「项目」需求释放 青龙湖迎来春天？( 二 )


据了解 ， 目前房山区域内 ， 首开、金地、中铁建、龙湖联合体等四家开发商各执一地；丰台区域内两块地均为万科+国开的联合体操盘 。
公开销售数据显示 ， 截至去年底 ， 青龙湖房山区域首开熙悦观湖、金地大湖风华及熙湖悦著三大项目位居销量榜前三 。
近日 ， 采访人员从熙湖悦著项目负责人处了解到 ， 目前该项目已售三分之一；而金地大湖风华项目负责人则表示 ， 项目现已销售过半 。
交通方面 ， 在政策背书下 ， 丰台两条T字头的轨道——河西T1线和T2线正在规划建设中 ， 其中T2线西起青龙湖地区 ， 北至北宫森林公园 ， 可与地铁14号线实现换乘 ， 极大缩短通行时间 。 据熙湖悦著项目负责人透露 ， T2线将在2025年底实现通车 。
教育方面 ， 由于青龙湖东北隶属丰台 ， 西南规划为房山 ， 因此对购房人来说 ， 教育资源的差异也是影响购房的一大重要因素 。 据悉 ， 在引进了人大附中丰台分校、青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校的基础上 ， 黄城根小学、首师大附属中学等四所知名中小学也纷纷计划引进 。
值得一提的是 ， 熙湖悦著将配建一所幼儿园 。 这也是青龙湖房山区域三大限竞房中唯一拥有教育资源的项目 。
环境配套方面 ， 区域内青龙湖森林公园一期已投入使用 ， 今年将建成京西南大型生态屏障 。 此外 ， 周边还有北宫国家森林公园 ， 西山国家森林公园、园博园等 。 但商业配套较少 ， 目前主要依靠王佐、良乡、长阳板块等商业配套 。
除此之外 ， 在“文化向西”政策的支持下 ， 被定位为国际文化会都的青龙湖丰台片区 ， 将依托周边文化休闲一系列项目群 ， 倾力打造文化会议产业聚集区 。
业内声音
“楼市仅是区域性回暖”
“一方面 ， 开发商在此时确实给出了相对合理的价格；另一方面 ， 购房人置业需求的释放 ， 让市场出现了回暖及成交量的攀升 。 ”面对青龙湖项目销售的回暖 ， 合硕机构首席分析师郭毅认为 ， 这只是区域性现象 ， 区域性的优势造成了区域性的回暖 ， 却不足以预热整个北京楼市 。
在郭毅看来 ， 环顾北京六环周边 ， 200万左右就可买房的区域只有青龙湖 ， 说明该区域项目的总价较低 ， 整体性价比较高 。 在教育配套上 ， 房山板块 ， 黄城根小学和北京十三中青龙湖分校都处在逐步落位的状态 ， 人大附中丰台学校也已处于运营状态 。 这些都给青龙湖带来了一定的区域优势 ， 也是项目日渐热销的原因之一 。
对于个别区域的回暖是否能带动北京楼市 ， 郭毅认为 ， 市场虽然有出现回暖的迹象 ， 但还是呈现着冷热不均的态势 。 有些区域板块热度相对较高 ， 可能会趁着这波市场行情到来之前获得更高的市场关注度 ， 同时也能助推区域内的各个项目 。 但还是有区域、项目整体业绩并不理想 。
两种情况的同时存在 ， 说明北京楼市的状况还未达到全面回暖的状态 。 从整体来看 ， 无论是成交基本面还是各个项目的认购数字 ， 仍处在相比往年略差的状态 。
文/张鑫宇 赫天雪 阳叶萍
楼盘链接
●熙湖悦著
在售户型：73平方米两居；83平方米三居；255平方米庭台叠院；353平方米花园院墅
项目均价：37245元/平方米
项目特点：容积率1.6的低密湖居生活 。
●金地·大湖风华
在售户型：67平方米一居；89平方米3居；139平方米叠拼
项目均价：37245元/平方米
项目特点：洋房、叠拼打造“健康家”生活
●中铁建·山雨澜廷
在售户型：75平方米2居；99平方米3居；113平方米4居
项目均价：32000元/平方米
项目特点：项目周边一湖两寺六园环绕
●万科·翡翠西湖
在售户型：270平方米合院产品
项目均价：37000元/平方米
项目特点：万科联合国开东方共同打造 ， 距青龙湖公园300米
●首开·熙悦观湖


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