江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

大河财立方■保利地产：2019年末新增超1000亿元应付款，董事长可获分红1580.61万元 | 房企年报看家底( 二 )



除了在职的管理人员受到激励 ， 保利地产的创始股东张克强及其子张远捷 ， 虽不在董事会及高管名单中 ， 但也可得到不少分红 。
企查查显示 ， 张克强、张远捷父子持有保利地产的第6大股东——华美国际投资集团有限公司（以下简称华美国际）的全部股份 。 而华美国际的持股数量为1.95亿股 ， 由此计算 ， 父子两人可获税前分红约1.6亿元 。

大河财立方■保利地产：2019年末新增超1000亿元应付款，董事长可获分红1580.61万元 | 房企年报看家底
本文插图

另外 ， 截至2019年6月30日 ， 张远捷还个人持有保利地产约10683万股股票 ， 若此后无减持的话 ， 其还可另外得到约8760.06万元分红 。
| 净负债率大减背后 ， 新增超1000亿元应付款
除了一系列亮眼的盈利指标外 ， 保利地产2019年还有一个指标格外亮眼 ， 那就是净负债率 。 按照年报描述 ， 报告期末 ， 保利地产净负债率为56.91% ， 同比大幅降低23.64个百分点 ， 负债率为业内较低水平 。
导致净负债率大幅下降的原因是什么？
净负债比率 ， 一般是指企业的有息负债减去货币资金后对所有者权益的比例 。 年报显示 ， 保利地产期末有息负债总额为2700.49亿元 ， 与上年的2637亿元几乎持平 。 但另一方面 ， 该公司期末的货币资金为1394.19亿元 ， 同比增加了22.91%；期末的所有者权益为2295.22亿元 ， 同比增加了22.71% 。
分母减小 ， 分子增大 ， 自然导致净负债率减少 。
与有息负债水平保持稳定相对应 ， 2019年保利地产的财务费用也同比减少了0.11% ， 进一步助力了毛利率上涨 。
那么 ， 有息负债几乎不变是否意味着保利地产不缺钱呢？
显然不是 。 2019年末 ， 保利地产资产负债率为77.79% ， 与上年的77.61%相比并无明显下降；但负债总额为8036.87亿元 ， 较上年年末增加了1436.87亿元 。
这也就是说 ， 保利地产新增了超过1000亿元的无息负债 。 进一步探究负债构成 ， 可以发现这主要来自于应付款项 。
2019年末 ， 保利地产的应付账款为1053.25亿元 ， 同比增加128.72% ， 增长额为592.76亿元；其他应付款为1000.58亿元 ， 同比增加91.33% ， 增长额为477.61亿元 。
两者相加 ， 保利地产新增应付款合计1070.31亿元 。

大河财立方■保利地产：2019年末新增超1000亿元应付款，董事长可获分红1580.61万元 | 房企年报看家底
本文插图

华泰证券研报显示 ， 房企表外负债的一种常见模式 ， 即为以应付款类科目的形式进行融资 。
房企可以通过向关联方借款的方式来用经营性负债代替金融负债 ， 从而降低其有息负债规模 ， 这部分负债通常以其他应付款中关联企业往来款的形式体现出来 ， 但企业需要实际承担融资成本 。
而保利地产的两百多个应付款关联方中 ， 基金公司等金融机构明显占据了重要比重 ， 因此该公司的实际财务费用与账面是否一致 ， 这其中是否隐含财务风险 ， 值得关注 。


推荐阅读


上一篇：失业：美国初请失业人数新增524.5万 多项指标显示“洪峰已过”

下一篇：『医疗』科创板第二份一季报“出炉”，祥生医疗在经营数据和股东层面有这些看点