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「豪宅」谁在“抢”一线城市豪宅？( 三 )


位于中环的中海汇德利项目 ， 户型总价位相对较低 ， 在800万~1000万元 。 推出的360套房源 ， 截至4月14日 ， 认筹总数达880 ， 认筹率高达244.4% 。
哪些人在买“顶级豪宅”
那么 ， 究竟是哪些人在买豪宅？先看一组数据 。 《2019胡润财富报告》显示 ， 上海富裕家庭数量超过香港、数倍于深圳、广州、杭州和台北 。
具体来看 ， 上海拥有600万元以上资产家庭超过60万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及180万人 ， 占上海2400万常住人口的7.5%；拥有1000万元以上资产家庭接近25万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及75万人 ， 占上海2400万常住人口的3% 。
此外 ， 拥有1亿元以上资产家庭达到1.58万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及4.7万人 ， 占上海2400万常住人口的2‰；拥有3000万美元（约合2亿人民币）以上资产家庭达到1.13万户 ， 按户均3人计算 ， 涉及3.4万人 ， 占上海2400万常住人口的1.4‰ 。
而上海拥有1亿元以上资产的家庭数量是香港的1.3倍、深圳的2.9倍、广州的3.7倍、杭州的4.9倍、宁波的6.6倍、天津的7.2倍、苏州的8.3倍 。
从《每日经济新闻》采访人员了解到的情况看 ， 大部分购房人都是以全款或者小部分用公积金抵扣下贷款 。 总之 ， 上海不缺有钱任性的业主 。
上海链家统计显示 ， 上海2018年和2019年共卖出总价1000万元以上的一手豪宅超过1.5万套 ， 按每套可住3人计算 ， 涉及4.5万人 ， 占上海2400万常住人口的千分之二；卖出总价2000万元以上的一手豪宅4235套 ， 按每套可住3.5人计算 ， 涉及1.48万人 ， 占上海2400万常住人口的万分之六 。
此外 ， 卖出总价3000万元以上的一手豪宅1728套 ， 按每套可住4人计算 ， 涉及6912人 ， 占上海2400万常住人口的万分之3 ， 平均万分之1.5/年；卖出总价5000万元以上的一手豪宅298套 ， 按每套可住4.5人计算 ， 涉及1341人 ， 占上海2400万常住人口的十万分之6 ， 平均十万分之3/年 。
事实上 ， 上海是国内限购最严格的城市 。 非上海户籍人士不仅难以落户、需要连续缴纳5年社保 ， 还需要结婚才能购买 ， 也不能用壳公司购买一手房 。
这些限制将海量的来自全国各地的成功人士挡在了门外 ， 但即便如此 ， 上海仍然是全中国最有价有市的豪宅之都 。
数据显示 ， 过去两年 ， 上海平均每年只有千分之一的常住人口购买了总价1000万元以上的一手豪宅 ， 万分之三的常住人口购买了总价2000万元以上的一手豪宅 ， 十万分之三的常住人口购买了总价5000万元以上的一手豪宅 。
也就是说 ， 上海的豪宅和99%的上海常住人口是没有关系的 ， 只有做到全中国全年龄段的顶尖才能够、才应该买得起上海的豪宅 。
4000万级公寓“秒光”？
对于不少刚刚从2月份“零成交”走出的城市而言 ， 千万级豪宅被抢购简直不可思议 。 但这并非孤例 ， 除上海 ， 类似的“抢房”案例也在深圳上演 。
4月5日上午 ， 深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓 ， 单价9万~13万元/平方米 ， 户型为320~410平方米 ， 总价约2900万~5500万元 。 仅仅半日即售罄 ， 揽金约23亿元 。
而此前一个月内 ， 该千万级豪宅项目已有两次发售 ， 时间分别是3月7日和3月13日 。
3月7日 ， 戴着口罩的购房者们和随行的中介们 ， 为了能抢到一套公寓豪宅 ， 挤满了销售中心 ， 现场一度因人数过多而被街道强制遣散 。 当日首次百套公寓均价约11万元/平方米 ， 单价区间在8.7万~13.5万元/平方米 ， 总价区间在2133万~5479万元/套 。 有媒体报道“全部售罄” 。
3月13日 ， 该项目又推出14套豪宅 ， 4200万元起步 ， 又有自媒体称“8秒售罄” 。
值得注意的是 ， 第三次推售的房源不仅不再接受退房 ， 首付周期也大大缩短 ， 即订金每套100万元 ， 认购后15天内最低首付两成签约 ， 签约后15天内付清首期款 。 当天推售可享受折扣九八折；准时签约再享有九九折 。 即便如此 ， 仍挡不住人们购买公寓豪宅的热情 ， 开盘半日所推售房源热销 。


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