「豪宅」谁在“抢”一线城市豪宅？( 二 )
值得一提的是 ， 项目的高层和别墅动线划分完全区分开来 ， 400平方米以上总价5000万元以上的房源 ， 均位于在中央景观区的核心位置 。
为进一步了解碧云尊邸项目的相关情况 ， 《每日经济新闻》采访人员多次拨打其预约认筹电话 ， 但截至发稿一直无法接通 。
3位豪宅认筹者画像
打破碧云区域“新盘荒”的碧云尊邸 ， 以单套总价最高超8000万元的价格被冠以“顶级豪宅” 。 但就其10万~12万元/平方米的单价 ， 有业内人士认为“低于预期” 。
在项目现场 ， 一位中介人士告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 近两年 ， 上海每个月2000万元以上豪宅的成交中位数基本在50套上下 ， 单价始终在9.7万元/平方米左右徘徊 。 以碧云尊邸项目的资质 ， 上述定价区间其实低于很多锁定了该区域的购房者预期 ， 因为在这些有钱一族的眼里 ， 买这里是“刚需” ， 给出的心理接受度更高 。
那么 ， 究竟谁在排队买豪宅？采访人员辗转联系到了碧云尊邸几名成功认筹的购房者 。 其中50多岁的刘清是大学教授 ， 他在上海已经有一套300多平方米的别墅和一套大平层 ， 但自己不太喜欢现在这套别墅 ， 因而想置换掉 。 他手上的这套别墅目前市场价在2000万元上下 ， 足够让他置换到碧云社区 。
刘清告诉采访人员 ， 自己一直也比较喜欢碧云社区的居住氛围 。 对于碧云尊邸项目已观察了半年以上 。 最后他认筹了一套大户型别墅 ， 并表示还有为子女做打算的考虑 ， 想住一起 ， 又和他们有所区隔 。
另一位认筹者方琳 ， 她的孩子目前正在碧云社区的德威国际学校读书 。 在她的眼中 ， 碧云社区甚至极富诗意：在碧云社区会经常遇到中英文自由切换的小朋友 ， 踩着滑板上学的小学生 ， 穿白衬衣打领带的中学生 ， 清晨沿着步道跑步的上班族……她最看中这里的国际化氛围 。
据采访人员了解 ， 碧云社区的教育资源既包括德威、中欧、德意志学堂等国际化学校 ， 还有协和、平和、实验东校等高档次学校 。
当然 ， 国际学校也和周边豪宅同属于“豪级” 。 例如 ， 德威英国国际学校一年学费在30万元左右 ， 上海协和国际学校学费在20万元以上 。 “想买这里房子的家长 ， 要么像我一样孩子在这里读书 ， 要么想让孩子以后在这里读书 。 ”方琳表示 。
有意思的是 ， 像方琳这类人群普遍被称为“碧云妈妈” 。 在陆家嘴(600663,股吧)工作的金融高管也对碧云颇为青睐 。 有中介告诉采访人员 ， 《财富》500强中 ， 有多家企业的亚太区总裁及高级执行官 ， 都携家眷居住在此 。 还有对冲基金经理 ， 年收入基本都在上千万元 ， 即便上亿元的别墅买不起 ， 四五千万元的别墅还是能够考虑的 。
还有位认筹者王浩是纯投资者 ， 在碧云和国外都有房子 ， 现在想给资产做盘整 。 据他判断 ， 上海市区的豪宅区会逐渐分化 ， 普通豪宅回报率只有1%~2% ， 而碧云社区豪宅的回报率在3%左右 。 更看重租金回报的他 ， 选择了再入手碧云 ， 买下来之后用来出租 。
一位资深地产人士告诉采访人员 ， 对于租住在这里的居民来说 ， 月租金四五万元是再正常不过的事了 。 这里的租金十余年来都是这个水平 。
因此 ， 对于住在碧云社区的人群和陆家嘴高收入人群来说 ， 生活在碧云社区 ， 这就是他们的日常 ， 而像碧云尊邸这样的项目在这儿也就成了“刚需” 。
事实上 ， 在上海 ， 碧云尊邸的火爆认筹并非孤例 。 例如另一个陆家嘴一线江景房——滨江凯旋门 ， 总共175套房源 。 3月31日开盘认筹总数360 ， 认筹率高达205.7% 。 而该项目此次推出的户型在140~200平方米 ， 均价13.8万元/平方米 ， 单套总价1234.5万元起 。
3月24日 ， 绿地董家渡项目的住宅楼盘“海珀外滩”开盘 ， 均价13.8万元/平方米 。 首期推出的203套房源 ， 最终获得了323组客户认筹 ， 摇号认筹率达159% ， 去化率也达到86.7% 。
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