「豪宅」谁在“抢”一线城市豪宅？( 四 )
此次市场热销的豪宅产品为商务公寓 ， 既不限购也不限贷 ， 因而成为手握大量资金但无购房名额的置业者的优选 。
此外 ， 太子湾项目热销也有特殊因素 。 深圳中原工商铺部分析称 ， 招商太子湾湾玺公寓去年卖了N1、N2栋后蓄客已久 ， 又遇到春节假期及疫情 ， 节后首售给予经纪公司高佣推荐 ， 各大中介公司带客积极性高 。
以3月7日首次推售的五千万级豪宅为例 ， 当日下定并于3月31日签约 ， 客户可享受优惠约235万元 。 与此同时 ， 带看的中介可以获得高达164万元的佣金 。
然而 ， 就在当地产中介仍在炒作豪宅抢购新闻之际 ， 太子湾云玺项目于4月14日发声明澄清 ， 此前有关“秒光”和售罄的消息并不属实 ， 该项目仍有6套房源待售 ， 且有个别客户认购后退房、被退房源再次销售的情况 ， 但并未披露退房数量 。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析表示 ， 云玺作为公寓产品当日热销 ， 中介前期做了大量蓄客工作 。 其热销与价格和地段也有关系 ， 年前豪宅税调整后对市场高预期 ， 在此次开盘中也有所体现 。
《每日经济新闻》采访人员查询发现 ， 此次火热的太子湾湾玺单从价格上看 ， 与区域内二手房已有倒挂现象 ， 新房开盘均价约11万元/平方米 ， 而周边海上世界双玺二手挂牌价17.5万/平方米 ， 伍兹公寓的二手挂牌价格约12.9万/平方米 ， 鲸山觐海约13.1万/平方米 ， 双玺时光道约16.2万/平方米 。
豪宅“抢购”的B面
但与豪宅公寓“秒光”“日光”的光鲜A面不同 ， 光明区一次性推售大量住宅的16%去化率 ， 则是深圳购买力的B面 。
据合富研究院（深圳）统计 ， 光明区乐福花园3月20日取得预售 ， 其中住宅共1036套 ， 商业101套 。 3月21日启动认筹 ， 将1036套住宅全部推售至市场 ， 认筹金2000元 ， 累计认筹480批 ， 开盘当日去化约170套 ， 去化率仅16% ， 成交均价4.7万元/平方米 。
深圳贝壳研究院数据则显示 ， 3月全市新房网签4224套（含商业） ， 环比增长153.8%；住宅3152套 ， 环比增长279.8% 。 市民看房积极性增加 ， 受疫情影响延后的购房需求陆续释放 ， 关外刚需住宅项目和一些公寓项目表现较好 。
其中 ， 坪山恒大城开盘售罄 ， 在售项目加推如君胜熙陇山、横岗卓弘星辰、京基御景半山、中森公园华府等刚需楼盘出现一些集中成交 。 商务公寓方面 ， 南山豪宅项目招商太子湾少量推盘去化较快 ， 沙井万科星城、光明正大城等市场关注度高 。
同样 ， 上海房产中介亦不认为楼市已经回暖到可以“抢”的程度 。
链家的数据显示 ， 上海地区成交总价达到千万级的豪宅 ， 今年1月份的成交套数接近630套 ， 成交均价超8万元 ， 总成交金额约为107亿元 。 随后在2月份 ， 这一级别的豪宅2月份的成交数量回落至不到200套 ， 环比跌幅超过70% 。
但2000万元以上豪宅环比跌幅在30%左右 ， 成交相对稳定 。 58安居客研究院分院院长张波指出 ， 改善需求之所以比较多 ， 主要是由于上海的整体改善需求被长期压制 ， 同时上海一二手房价格处于降价通道 。 但从全市数据来看 ， 整体态势仍属平和 。
上海链家数据显示 ， 2020年4月6日至4月12日 ， 上海全市共成交新建商品房711套 ， 环比持平；成交金额52亿元 ， 环比增长2%；成交均价54895元/平 ， 环比下降4%；套均总价738万元 ， 环比增长2% 。
另据采访人员了解 ， 4月份上海已有18个新盘项目取得预售证 ， 入市房源近4500套 ， 分布在宝山、徐汇、静安、奉贤、嘉定、金山等区域 ， 但更多房源仍是刚需属性 。 （文中刘清、方琳、王浩均为化名）
（责任编辑：张洋 HN080）
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