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「房源」万万没想到，总价150万在广州有这么多选择！

在广州 ， 有数以万计的刚需广漂 ， 他们并无殷实的家底 ， 每个月薪资也就万把块钱 ， 俭约的仍然蜗居在城中村 ， 对自己好些的才会租住明亮干净的公寓 。
辛勤工作几年下来 ， 手上积蓄加上父母添助一二也就40多万 ， 才开始操心买房大计 。 但这点钱在广州能买哪里？能买多大？
我们先来看 ， 假定现在能拿出手的钱总共45万 ， 也就是首付款 ， 那么房子总价大概150万 。
而根据PLUS的搜集整理 ， 150万的总价预算 ， 在广州其实有大把选择 。 下面我们一起来看一下 ， 大家可以参考 。
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一手房
根据统计 ， 总价150万以内 ， 在广州可选一手楼盘有以下46个 ， 主要分布在广州的增城、花都、从化 ， 南沙、番禺也有少量小户型低总价房源可选择 。
这些房源都位处广州外围区 ， 其中热门成交板块朱村、永和 ， 一直是传统刚需的“货仓” 。 而新塘、南沙则是近两年投资者热衷的投资片区 。
「房源」万万没想到，总价150万在广州有这么多选择！
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在产品上 ， 基本以70-90㎡2-3房为主 ， 单价1字头 。 而单价在2字头的多是小户型 ， 如番禺的加富花园是51㎡1房、南沙的时代绿庭山语是43㎡1房等等 。
至于地段 ， 也大多不在核心处 ， 距离地铁站都有几公里远 ， 平时出门需得公交接驳 ， 或者依靠自驾 。
但用心淘一下 ， 也有不少性价比不错的楼盘 。 比如增城新塘的东方名都 ， 距离13号线白江地铁站仅有540米 ， 步行8分钟即可到达 。
「房源」万万没想到，总价150万在广州有这么多选择！
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且根据链家数据 ， 其最小户型做到54㎡1房 ， 总价约摸146万 。 对于在天河上班的白领而言 ， 是一个不错的上车点 。
而有学位需求的刚需朋友 ， 从化的保利花城纪也值得考虑 ， 项目引进了广大附中优质学位 ， 涵盖了幼儿园、小学、初中等12年的全龄教育 。
该盘另一个特色是对小户型的极致利用 ， 68㎡做到3房 ， 91㎡做到4房 ， 可以说为了刚需榨尽每一寸间的利用 。
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二手房
当然 ， 可能有刚需朋友更倾心于市内的二手房 ， 毕竟配套相比外围区要成熟很多 。
考虑到居住的适宜性 ， 除了总价150万以内之外 ， PLUS还限定了最高楼龄不超过20年的参数 ， 在广州中心城区进行筛选 ， 下面我们逐区来分析 。
天河
在天河 ， 能筛选到的房源并不多 ， 仅仅只有十来套 ， 且集中于东圃、粤垦两个片区 ， 有雅怡居、羊城花园、高胜花园、福龙苑等社区 ， 单价在3万出头 。
其中东圃的雅怡居比较不错 。 交通上 ， 距离东圃BRT仅有400米 ， 东圃地铁站1.2公里 ， 500米范围内有天河区人民医院、TIT广场、农业银行(601288,股吧)等 ， 配套酣熟、生活氛围良好 。
而且难得的是 ， 虽然是20年的老小区 ， 但小区保养还可以 ， 现在也在加装电梯 ， 买来作为暂时过渡妥妥的 。
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以下面这套来看 ， 总价139万 ， 首付款+税费预计49.2万 ， 按本额等息来计算 ， 月供是4906元 ， 完全没负担！
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越秀
越秀的房源更稀少 ， 目前在链家搜索到的只有流花站前的百兴苑、东风西路散盘、惠福西路的富临居 。
值得推荐的有百兴苑 ， 配套非常成熟 ， 且交通也很方便 ， 走路5分钟到广州火车站地铁 。
但有得必有失 ， 因为所处地段过于繁华 ， 小区入住率高达90%以上 ， 且多是外来租客 ， 人员复杂 。
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荔湾
荔湾符合条件的房源比较多 ， 集中分布于芳村、龙溪、鹤洞三个片区 ， 周边配套如何就不多说了 ， 交通也很便利 ， 地铁站点都以片区名命名了 ， 基本出门走几步路就是地铁站、公交站 。


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