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#市场#楼市走出疫情阴影？全国商品房成交已恢复至86%

当前的市场需求以首次置业、首次改善等刚需为主 ， 其特点是对价格相对敏感、决策谨慎、喜欢“货比三家” 。 因此 ， 若没有一些地方政策等特殊因素的刺激 ， 这些需求很难演化为恐慌性购房 ， 也不会在短期内推动楼市大涨 。
随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制 ， 房地产市场正在从断崖式下跌中逐渐恢复 。
4月17日 ， 国家统计局发布数据显示 ， 今年第一季度 ， 全国商品房销售面积21978万平方米 ， 同比下降26.3% ， 与前两月出现的“断崖式”下跌相比 ， 降幅收窄13.6个百分点 。 商品房销售额20365亿元 ， 下降24.7% ， 降幅收窄11.2个百分点 。
其中 ， 3月单月 ， 全国商品房销售面积为13503万平方米 ， 相当于去年同期水平的85.9%；商品房销售额12162亿元 ， 相当于去年同期的85.4% 。
也即 ， 到今年3月 ， 全国房地产市场交易量已恢复至85%以上 。
在局部地区 ， 市场的升温颇为强势 。 近期 ， 深圳的数个豪宅项目开盘即遇热捧 ， 久违的天价“喝茶费”也重出江湖 。 苏州也在人才落户新政的加持下 ， 一度出现“抢房”现象 。 3月 ， 全国70个大中城市新房、二手房价格涨幅均比2月有所扩大 。
受新冠肺炎疫情影响 ， 传统的楼市“小阳春”已然爽约 。 虽然前期累积的需求正在寻求释放 ， 但在刚需主导、调控基调未松动的情况下 ， 未来市场会出现何种走势？
随着新冠肺炎疫情逐渐得到有效控制 ， 房地产市场正在从断崖式下跌中逐渐恢复 。 宋文辉 摄
房地产投资出现正增长
新冠肺炎疫情对楼市的重创 ， 主要出现在2月 。 由于人员流动受到限制 ， 全国大多数城市的房地产工地停工 ， 售楼处也一度关闭 。 当月 ， 很多城市出现零成交 。
根据国家统计局的数据 ， 今年1-2月 ， 全国商品房销售面积的同比降幅达到四成 ， 销售额降幅也达到35.9% 。
从3月中旬开始 ， 随着工地复工、售楼处陆续开放 ， 市场也进入快速复苏阶段 。
3月20日晚 ， 在落户新政的“加持”下 ， 苏州的三个房地产项目同时开盘 ， 共推出近900套房源 。 无论是线上销售还是线下选房的项目 ， 几乎都是“秒光” 。 3月下旬 ， 深圳、上海两地均出现新房项目被抢购的现象 ， 深圳部分项目因被爆出天价“喝茶费” ， 引来监管部门的关注 。
从全国范围看 ， 除武汉和环京等疫情防控较为严格的区域外 ， 其他区域的市场均迅速升温 ， 整体房价也出现上涨 。 国家统计局于4月16日发布的数据显示 ， 今年3月 ， 全国70个大中城市中 ， 一线城市（4个）、二线城市（31个）、三线城市（35个）新房价格环比涨幅分别为0.2%、0.3%、0.2% ， 均比2月有所扩大 。 同期 ， 二手房价格涨幅也有所扩大 。
中原地产首席分析师张大伟认为 ， 市场迅速升温 ， 除了疫情得到控制外 ， 还与地方政府频繁出台支持性政策有关 。
自2月以来 ， 针对疫情影响 ， 全国共有数十个城市出台政策予以支持 ， 政策内容包括支持合理融资需求、延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、降低预售监管资金、降低落户门槛、提供购房补贴、放宽公积金政策……中原地产统计显示 ， 一季度全国房地产调控次数高达171次 ， 同比上涨65% 。
这些政策对供需两端均有提振 ， 对投资的刺激尤其明显 。 今年第一季度 ， 全国房地产开发投资21963亿元 ， 同比下降7.7% ， 降幅比1-2月份收窄8.6个百分点 。 其中 ， 3月全国房地产开发投资11848亿元 ， 同比增长1.2% 。
今年第一季度 ， 全国房屋新开工面积、房屋竣工面积、房企拿地面积降幅均比前2月有所收窄 ， 施工面积则继续维持正增长 。
在资金端 ， 一季度房地产开发企业到位资金33566亿元 ， 同比下降13.8% ， 降幅比1—2月份收窄3.7个百分点 。
另外 ， 3月份 ， 房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.18 ， 比2月份提高0.78点 ， 但仍处于“适度景气水平”区间 。


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