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#市场#楼市走出疫情阴影？全国商品房成交已恢复至86%( 二 )


报复性反弹动力不足
4月8日 ， 随着武汉解封 ， 武汉市的首批售楼处也已开放 。 至此 ， 全国各主要城市的售楼处均已开放 。
但从实际表现来看 ， 虽然部分售楼处门庭若市 ， 但并没有出现期待中的报复性反弹 。
多家机构的统计显示 ， 4月上半月 ， 重点城市新房推盘数量继续增加 。 但开盘去化率仍然维持在7成左右的水平 ， 与上月相比并无明显提升 。 总体来看 ， 市场的推盘量和交易规模仍未达到去年同期的水平 。
“市场总体依然处于复苏阶段 。 ”58安居客房产研究院分院院长张波向21世纪经济报道表示 ， 现阶段是刚需陆续进场期 ， 但这部分需求还没有完全释放 。
某大型房企相关负责人透露 ， 4月上旬 ， 公司曾在数个热点城市进行试探性开盘 ， 从一线获得的反馈是 ， “关注度不错 ， 但去化率不高 。 ”他认为 ， 其中原因可能在于项目定价偏高 。 同时 ， 市场上可选的项目比较多 ， 也对客户形成了分流 。
该人士向21世纪经济报道表示 ， 当前的市场需求以首次置业、首次改善等刚需为主 ， 其特点是对价格相对敏感、决策谨慎、喜欢“货比三家” 。 因此 ， 若没有一些地方政策等特殊因素的刺激 ， 这些需求很难演化为恐慌性购房 ， 也不会在短期内推动楼市大涨 。
政策层面 ， 虽然近期松绑调控的尝试较为频繁 ， 但总体尺度仍然有限 。 近期 ， 已有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等六个城市因松绑尺度过大而对政策进行收回或做出调整 。
4月10日 ， 央行金融市场司司长邹澜表示 ， 2016年以来 ， 央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作 ， 取得比较明显的效果 。 房地产行业特点是资本密集型行业 ， 而且周期很长 ， 央行一直非常注重政策的稳定性、连续性和一致性 。 房地产市场的“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）基调中 ， 稳预期尤其重要 ， 预期不稳反而对经济伤害更大 ， 下一步还是按照中央总体要求和精神 ， 围绕“三稳”目标做好工作 。
多数受访者认为 ， 在“房住不炒”的总基调不变的情况下 ， 融资、购房等政策不会出现明显的放松 。
张波指出 ， 一方面 ， 房价整体的波动性不大 ， 但房企整体打折的力度和广度将有可能收窄 ， 此举会稳定市场情绪；另一方面 ， 购房者入市的意愿增强 ， 但总体谨慎 。 他表示 ， 今年第二季度 ， 市场成交量会继续提升 ， 但出现报复性反弹的几率相对较小 。
（责任编辑：何一华 HN110）


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