江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

孙正义：成见 | 共享艰难 毛大庆与孙正义的“愿景”

观点地产网共享艰难 。
从2009到2020年 ， 共享单车到联合办公 ， “至暗时刻”、“二房东”、“亏损”等关键词频频出现在共享经济的相关报道里 。
连最重要的资金推手之一软银都正式宣布：冻结旗下愿景基金II期 ， 暂停新投资 。
雄心勃勃的创业家们却对此见惯不怪：讲故事的人换了一茬又一茬 ， 听故事的人也在不断离场又进场 。 毕竟 ， 咬牙押对 ， 风口上的猪都能飞上天 。
没有人能永远年轻 ， 但永远都有人正在年轻 。 没有企业能永远保持风头 ， 但永远都有企业正出风头 。
以联合办公为例 ， 从共享鼻祖Wework到中国境内的优客工场、裸心社、氪空间等头部企业 ， 仅有优客工场近期披露实现了首次盈利 。 更多的联合办公品牌只是昙花一现、裁员倒闭居多 ， 如SOHO 3Q一般顺利抛售项目、寻到新买家已属难得 。
而新的资金和企业正在跑步进场：3月 ， 星巴克在日本推出第一家“专为上班族所设计”的办公咖啡厅——「SMART LOUNGE」概念店 ， 提供单人座位区、隐私包厢、付费私人包厢以及可供多人商谈的共享会议桌；4月 ， 纳什空间再获远洋资本增持 ， 对外披露预计2020年实现全面盈利 。
天下熙熙 ， 皆为利来；天下攘攘 ， 皆为利往 。 疫情之下大浪淘沙 ， 如何打破“二房东”经营模式、实现自我造血 ， 仍是联合办公行业的燃眉之急 。
5亿收入从何而来？
2020年4月18日 ， 优客工场成立五周年 。 创始人毛大庆正式对外披露 ， 优客工场去年首次扭亏为盈 ， 实现收入3780万元、同比增长191% ， 净利300万元 。
对于动辄融资千万元起步的联合办公行业 ， 300万元的净利说高不高；对于连年亏损的优客工场 ， 这300万元来之不易——赚了多少钱还没有那么重要；重要的是 ， 终于赚钱了；对于投资人来说 ， 这是一个新的信号与故事卖点：黎明已来 ， 曙光将至 。
据观点地产新媒体了解 ， 优客工场于去年12月递交了纳斯达克上市招股书 。 据招股书披露 ， 从2017年到2019年前三季度 ， 优客工场总净营收分别为1.67亿元、4.49亿元、8.75亿元 ， 对应运营亏损3.99亿元、4.57亿元、5.61亿元 。 由此推算 ， 优客工场第四季度至少实现了5个多亿的新增营业收入 。
短短3个月 ， 5个多亿的新增收入从何而来？
优客工场并未披露完整的2019财年数据 ， 但毛大庆在五周年战略发布会上提到了一家由优客工场和省广股份共同投资孵化的新兴整合营销公司——省广众烁 。 他强调 ， 优客工场2019年精准营销业务实现收入约5亿元 。
公开资料显示 ， 省广众烁成立于2015年 ， 主要为金融、3C、快消、汽车、互联网服务等行业企业提供数字整合营销服务 ， 目前由新疆新优众营销有限公司（优客工场）持股51%、省广股份持股30%、珠海众烁投资合伙企业（有限合伙）持股19% 。
省广众烁的具体营业收入并未对外公布 ， 按优客工场2019年营销业务收入5亿元计算 ， 该笔投资算起来很可观——于2018年11月 ， 优客工场向省广众烁投资近1.5亿元 ， 投资回报率高达233% 。
对此 ， 投资人士指出 ， 233%的投资回报率在创投、风投行业中并不算高 ， 但省广众烁以营销业务为主 ， 其业务对政策、市场的依赖性强 ， 不确定性高；在新冠肺炎疫情爆发引起全球经济下行压力增大的今天 ， 大型企业大多缩减开支 ， 重点涉及品牌营销、新员工招聘等方面 ， 省广众烁的营销业务或将大打折扣 。
另需注意的是 ， 优客工场的业务分为会员服务、营销服务及其他服务等 ， 除营销服务外 ， 会员服务及其他业务离盈利仍遥遥无期 。
2019年前三季 ， 优客工场会员业务收入4.2亿元、亏损1.77亿元 ， 对总营收的占比由2018年的88%降至48% ， 说明优客工场增加、运营办公空间数量的成本仍大于租金水平 ， “二房东”模式并未实现真正意义上的盈利 。


推荐阅读


上一篇：「公司债」解局 | 首开公司债加速

下一篇：「二度」解局 | 绿城二度“并购”新湖中宝