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『搜狐焦点』信用良好贷款买房被拒 房贷背后隐藏着什么


在买房之前 ， 熟悉购房流程十分有必要 ， 但其中有一个容易被忽略的问题——个人信用记录 。 前阵子有媒体报道 ， 某位购房者买房交了首付款后 ， 才发现无法办理按揭贷款 ， 按照合同约定 ， 开发商将收回房子 ， 但悲剧的是 ， 开发商不退还首付款 。

『搜狐焦点』信用良好贷款买房被拒 房贷背后隐藏着什么
本文插图

房子选好了 ， 首付交了 ， 原本喜气洋洋就等着领钥匙了 ， 最后却贷不到款!
一、13种情况会有信用污点
1、信用卡连续3次、累计6次逾期还款
2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款
3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款
4、贷款利率上调 ， 仍按原金额支付月供 ， 产生欠息逾期
5、水、电、燃气费不按时交款
6、个人信用卡出现套现的行为
7、助学贷款拖欠不还款
8、睡眠信用卡"不激活将有可能产生年费 ， 若不缴纳就会产生负面的信用记录
9、信用卡透支、消费按揭贷款没有及时按期还款
10、为第三方提供担保时 ， 第三方没有按时偿还贷款【不要随便给别人担保】
11、个人信用报告还会记录法院部分经济类判决 。 因此欠账等经济纠纷也会影响信用记录 。
12、手机扣费与银行卡扣费挂钩 ， 在手机停用后没有办理相关手续 ， 因欠月租费而形成逾期也会造成不良记录
13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录 。
二、信用良好 ， 房贷也有可能被拒?
1、提供虚假资料
有的购房者信用良好、收入可观 ， 但最后贷款却没批下来 ， 后来细查申贷的环节 ， 才知道自己是因为说错了工作地址 ， 被银行扣上了不诚实"的帽子 。 申请房贷需要借款人提供的贷款资料较多 ， 但并非所有人能都按照银行要求提供相应的贷款资料 。 一旦被银行发现 ， 不但无法获贷 ， 而且可能还会被列入黑名单" ， 此后再想获贷就难上加难了 。
2、个人信用报告被机构查询的次数多
个人信用报告是银行批准贷款的重要参考项 ， 如果你的信用报告在一段时间内 ， 老是因为信用卡审批、担保资格审查、贷款审批等情况而被机构查询 ， 那么银行就有可能拒绝你的贷款申请 。
3、工作性质属于高危行业
银行对于贷款的人 ， 都会分优质客户和非优质客户 ， 其中 ， 职业是分辨优与非优的重要参考 。 比如公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户 ， 而像销售、酒店和KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见 ， 贷款成功率会低很多 。
4、年龄也会影响银行的判断
一般情况下 ， 银行会要求借款人的年龄在18岁以上 ， 各自可能会有更严格的要求 ， 比如银行部分银行会要求20岁以上 。 年龄过小没有收入来源 ， 年龄过大的话即将退休 ， 退休后的经济状况也可能不太稳定 。 所以年龄过大的人也是不能在银行申请贷款的 。
5、手机、水电煤气等欠费
银行也懂得见微知著的道理 ， 能够从你对待手机费用和水电煤气费用的缴纳问题上 ， 看出你是不是一个愿意按时还钱的人 ， 即是否有还款意愿 。 如果手机、水电煤气长期欠费 ， 就会被银行视为还款意愿低的人 ， 从而留下不良记录 ， 影响贷款的申请 。
三、常见问题
1、仅仅有一两次逾期还款记录
这种情况对于银行来说其实是属于比较轻微的情况 ， 银行还不至于拒绝办理房屋按揭贷款 。 但银行会针对情况减少你的贷款利率折扣 。
2、对于住房贷款 ， 银行审查的一般都是夫妻两人
有些人说自己有不良记录不能贷款 ， 是不是只用自己老婆的名字就可以贷款了 ， 答案是否定的 。 不管夫妻双方哪一个存在不良记录 ， 都会被银行拒绝的 。 所以对于已婚人士来说 ， 不仅要维护好自己的信用 ， 同时也要留意配偶在使用信用卡 ， 或是还贷期间是否按时足额还款 。


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