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『中访财经』激进拿地债务攀升 宋都股份的规模“饥渴”



『中访财经』激进拿地债务攀升 宋都股份的规模“饥渴”
本文插图

此前低调的杭派房企宋都基业投资股份有限公司（600077.SH ， 以下简称“宋都股份”） ， 眼下正走在谋求规模进阶的路上 。
近日 ， 宋都股份发布公告称 ， 其全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（以下简称“宋都集团”）与中冶建工中标瑞安市3.84亿元地块改造工程 ， 而其1月亦以联合体形式 ， 中标温州10.05亿元城中村改造安置房工程代建开发项目 。
宋都股份方面对于其上述代建业务称：“符合公司积极推进代建业务的发展战略 。 ”其相关负责人则对《中国经营报》采访人员表示：“代建业务是房地产开发商比较正常的一个经营业务 。 ”
而稍早前 ， 宋都股份发布2019年年度业绩预增公告 ， 预计实现归母净利润同比增长31.05%～57.8% ， 一举扭转前三季度业绩亏损局面 ， 彼时其归母净利润同比下滑140.28% ， 扣非净利润更是下滑216.8% 。
梳理可发现 ， 这几乎是宋都股份近年来加速扩张的缩影 。 克而瑞2019年中国房地产企业新增土地TOP100榜单显示 ， 宋都集团以120亿元的新增土地价值位列第71位 ， 而宋都股份2018年的销售额才刚刚突破百亿元大关 。
对于业绩发展状况 ， 采访人员此前致电致函宋都股份方面 ， 其回复称：“公司整体规模从历年发展看一直保持在稳健增长的水平 ， 而持续获取土储是保持公司规模稳健增长的基础 。 ”
加速扩张
“提升‘高周转’的运营能力” ， 自2017年起连续两年出现在宋都股份年报中 ， 而这似乎为宋都股份吹响了拿地的集结号 。
宋都股份官网信息显示 ， 其旗下的地产集团创立于1984年 ， 前身是原江干区房屋建设开发公司 ， 是杭州最早“老十八家”知名专业房地产开发企业之一 。 天眼查显示 ， 目前其第一大股东为浙江宋都控股有限公司 ， 实控人为俞建午 。
尽管拥有30多年的历史 ， 但宋都股份此前并不显山露水 ， 直到2017年开始 ， 年报“公司发展战略”中出现的“高周转”字样 ， 似乎成为其高速扩张的前奏 ， 彼时年报如此描述：“提升‘高周转’的运营能力 。 提升在土地储备、产品结构及系统运营这三方面的能力 ， 在此基础上继续实现‘高周转’ 。 ”
相关信息显示 ， 在2016～2017年 ， 宋都股份的新增地块分别为5块、16块 ， 2017年相比2016年足足增长3倍多 ， 2018年则“新增土地储备约36万平方米” ， 而让宋都股份引起市场广泛注意的则是2019年 。
克而瑞2019年中国房地产企业新增土地TOP100榜单显示 ， 宋都集团以120亿元的新增土地价值位列排行榜第71位 。 值得注意的是 ， 2019年4月 ， 宋都股份股东大会授权经营管理层的拿地额度为“不超过300亿元” 。
在此情况下 ， 宋都股份开始在土拍市场“大举进攻” 。 2019年5月10日 ， 经过50轮竞价后 ， 宋都股份以总价6.62亿元拿下舟山市新城LC-13-03-26地块 ， 成交楼面价8935元/平方米 ， 溢价率22.3% 。
宋都股份在宁波、南京土拍市场的动作也引起外界不小的关注 ， 5月24日 ， 宋都股份以成交总价2.65亿元竞得宁波市的浙江医药高等专科学校片区GJ01-06、07、09地块 ， 溢价率112.54% 。
约10天之后的6月5日 ， 经过120轮竞价 ， 宋都股份以32.3亿元的地块成交总价及自持的代价拿下南京雨花台区板桥G18地块 ， 楼面价15453元/平方米 ， 成为板块新地王 。
【『中访财经』激进拿地债务攀升 宋都股份的规模“饥渴”】除此之外 ， 宋都股份还在杭州、舟山等多地拿地 ， 并于5月份投资23.28亿元与禹洲地产合作开发杭州地块 ， 从而获得该项目公司50%的股权 。
那么 ， 在当下市场环境下持续拿地 ， 宋都股份是否走向激进？
对此 ， 宋都股份方面此前回复采访人员称 ， “保持主营业务的持续稳定发展也是公司一直以来的目标 ， 而持续获取土储是保持公司规模稳健增长的基础” ， 未来其仍将以“稳健”经营为宗旨 。


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