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「LPR」LPR创9个月来最大降幅，预计还会下调！“房奴”们最高兴

「LPR」LPR创9个月来最大降幅，预计还会下调！“房奴”们最高兴
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人民币 中新经纬摄
中新经纬客户端4月20日电(魏薇 薛宇飞)4月LPR报价出炉，1年期和5年期以上品种报价均创2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，单月最大降幅 。其中，1年期品种报3.85%，上次为4.05%，下降20个基点；5年期以上品种报4.65%，上次为4.75%，下降10个基点 。
多位分析师预计，本次1年期LPR下调20个基点，有利于进一步降低实体经济融资成本 。5年以上LPR的下调，在一定程度上刺激了房地产市场需求，降低房贷还款压力，100万元的贷款，每月预计可以较之前减少还款62元 。不过，再次非对称下调也释放了房地产调控不放松的信号 。
单月最大降幅和第二次非对称下调
本次1年期和5年以上LPR下调，均是2019年8月启动以来单次最大降幅 。对此，中国民生银行首席研究员温彬认为，4月20日，1年期LPR报价较上期下降20个基点，符合市场预期 。
「LPR」LPR创9个月来最大降幅，预计还会下调！“房奴”们最高兴
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LPR历史数据 数据来源：中国货币网 制表：中新经纬魏薇
温彬分析称，此前，央行已先后下调逆回购和MLF利率20个基点，这表明从政策利率向贷款市场利率传导机制的畅通 。面对新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击，4月17日召开的中央政治局会议首次提出“以更大的宏观政策力度对冲疫情影响”，这次LPR下调20个基点，是自去年8月LPR改革以来，降息幅度最大的一次，有利于进一步降低实体经济融资成本 。
中信证券研究所副所长明明认为，LPR是一个基础的利率基准，各种类型的企业融资成本都会下降 。考虑到疫情以来，央行还推出了各种针对中小企业的政策支持，比如再贷款、专项贷款，以及股份制银行和农商行增加了定向降准幅度，这类银行主要是扶持中小企业的，这些政策都有利于支持中小企业的融资 。
值得注意的是，本次LPR报价再次出现了非对称下调，与1年期下降20个基点相比，5年期仅下降10个基点 。2月20日，LPR首次出现非对称下降，1年期下降10个基点、5年期以上下降5个基点 。
明明认为，从LPR改革以来，5年期以上品种下降的幅度一直比1年期品种低，主要是由于5年期以上品种是中长期的利率，它还是按揭贷款的参考利率，考虑到“房主不炒”、维持房地产市场平稳运行，按照惯例，5年期以上LPR的下降幅度会比1年期小 。
“此次LPR再次出现非对称下降，显示货币政策灵活适度的方向 。”新网银行首席研究员董希淼分析称，一方面，新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大，短端利率下降更多，重在支持实体经济特别是中小企业度过当前难关，为经济社会秩序全面恢复提供有力保障；另一方面，5年期以上贷款中，个人住房贷款占较量高，非对称下降释放促进房地产市场平稳健康发展的信号 。
董希淼进一步强调，5年期以上LPR降幅低于1年期LPR，表明“房住不炒”仍然是政策方向；而10个基点的降幅仍然是新机制LPR公布以来最大降幅，意在支持房地产市场平稳健康发展 。
每月房贷减少62元 不存在大规模救市
「LPR」LPR创9个月来最大降幅，预计还会下调！“房奴”们最高兴
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资料图 房屋模型 中新经纬 摄
贷款利率对楼市的影响，更多地要看五年期以上LPR的变动，而此次五年期以上LPR下调10个基点，降至4.65%，创下历史最大降幅 。业内认为，五年期以上LPR的下降，将利好楼市，在一定程度上减轻贷款人房贷压力 。
【「LPR」LPR创9个月来最大降幅，预计还会下调！“房奴”们最高兴】新发放的商业性个人住房贷款，其贷款利率是依据五年期以上LPR加点形成的，此次五年期以上LPR利率的下降，将引导实际房贷利率的走低 。


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