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『疫情』疫情之下，纽约“云买房”正在成为新潮流

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编者按：在美国纽约州 ， 以前需要亲自看房、亲自签合同的房产交易程序 ， 因为一场疫情而不得不做出改变 。 云看房、云买房会成为新潮流吗？本文来自《纽约时报》 ， 作者Stefanos Chen ， 原文标题“Homebound Buyers Ask: Is a Picture Worth $1 Million?”.
疫情催生的“云买房”潮流
长久以来 ， 房地产领域似乎一直没能搭上科技发展的便车：房地产交易需要卖家实地考察 ， 需要设计师实地测量 ， 需要评估师在房子里检查后再报估值 ， 需要房地产商和买家面对面签署合同 ， 然后一笔交易才能生效 。
但疫情改变了这一切 。
在民众不得外出工作的今天 ， 房地产业开始重新考虑它的交易模式了 。
在疫情严重的纽约州 ， 房地产交易的每一个步骤都被严格限制：购房者看不成房子 ， 搬家工人出不了门 。 如果想要买房 ， 只能依靠视频“云看房” ， 再通过房地产的工作人员和律师来完成大量的文书工作 ， 直接“线上”完成买卖 。
『疫情』疫情之下，纽约“云买房”正在成为新潮流
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图片来自Unsplash
美国纽约交易大楼（现为纽约的一栋高档公寓）的销售经理亚历克斯·瓦恩罗克表示 ， 在疫情期间 ， 许多潜在的客户都无法亲自上门看房 ， 他和他的团队不得不在2天内紧急录制了52个小视频 ， 向卖家展示房子的样子 。 他们预计自己很快也不能再进办公室了 ， 后续的交易将在家中完成 。
在不久的未来 ， “虚拟看房”将成为一个新趋势 。 根据房地产网站StreetEasy的数据 ， 在三月15日到30日 ， 有超过2000个卖家在网站上发布纽约市的租房信息时附上了录制的房间视频 。 这个数据是同期的2.5倍 。
但是房地产公司Warburg Realty的首席执行官弗雷德里克·沃伯格·彼得斯认为 ， 虚拟图片或视频永远无法真正代替亲自看房 。 “一张图顶多能代替1千个字的描述 ， 但是亲自来参观房子 ， 可以让你确保自己的1百万美元花得值当 。 ”他预测自己的公司在第二季度签订的合同数量会比去年同期下降70% 。
线上交易仍有重重困难
在2016年市场触顶之后 ， 纽约的房价就在一路下跌 。 据估计 ， 疫情大流行会进一步加快下跌趋势 。 纽约的房产评估师乔纳森·米勒说 ， 目前还无法预计房价会下跌到什么程度 ， 但是自911恐袭和雷曼兄弟公司（Lehman Bros.）2008年申请破产之后 ， 纽约的房产价格就已经下降了25%-30% 。 而且现在趁着疫情 ， 很多买家已经开始和房产商重新谈房价了 。
3月中旬以来 ， 纽约市开始禁止买家参观公寓 ， 但是允许他们通过视频“线上”参观房屋 。 对许多潜在的买家来说 ， 这似乎没有什么区别：即使没有疫情 ， 纽约的很多公寓楼都是禁止陌生人进入的 。
对想要申请房地产抵押贷款的人来说 ， 一些贷方同意不实体考察房屋就签署合同 。 但是鉴于房价在疫情后会跌多少无法预估 ， 这种房屋抵押的程序也是难上加难 。 纽约州现在同意双方不签署实体合同（只需要电子合同） ， 但是目前也不知道多少银行可以接受这种电子合同 。
此外 ， “线上房产交易”的过程也充满挑战 。 房产商合作董事会正在线上开会时 ， 家中的宠物狗就冲到屏幕前；或者当买家想看看房间的一些角落 ， 经纪人却把镜头对准自己录了像 。 如果想要让接下来几周的线上房产交易顺利进行 ， 这些问题必须得到改进 。
被疫情打断的房地产买卖
在第一季度 ， 曼哈顿的房地产中间价为106万美元 ， 与2016年市场巅峰时期相比减少了7% 。 本季度初期的销售量激增显示出市场回暖的迹象 ， 但是一场病毒又让几乎所有的交易都停止了 。
Brown Harris Stevens房地产公司的经纪人丽莎·利普曼表示：“大家都在等坏消息的到来 ， 现在坏消息终于来了 。 ”她认为在失业率飙升和股市暴跌的背景下 ， 房地产市场将遭受重大打击 。


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