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『疫情』疫情之下，纽约“云买房”正在成为新潮流( 二 )


『疫情』疫情之下，纽约“云买房”正在成为新潮流
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曼哈顿豪华公寓的房价 ， 自2016年开始就有下降趋势 | 图片来自Unsplash
许多房地产卖家现在已经停止工作了 。 受聘于房地产网站StreetEasy的经济学家南希·伍表示 ， 在三月中下旬 ， 纽约市的的新房源数量仅为541个 ， 比同期减少75% 。
另一个房地产公司经纪人梅利莎·莱弗表示 ， 很多房子还没有来得及在线上挂牌出售 ， 但是仍旧可以进行买卖 。 “房地产市场中还有很多公寓处于‘边缘’状态 。 ”在疫情流行之前 ， 她就已经给自己手头上的五个列表里的公寓都录了视频 ， 也和六家想要合作的物业公司取得了联系 。
住在佛罗里达州的电影制片人阿曼达·斯科布利克保留了她在布鲁克林的单人公寓的线上广告 。 她希望通过这种方式继续吸引未来的求租者：“我想再多等等 ， 即使现在不能参观房屋 ， 增加曝光率也是有好处的 。 ”
疫情之前 ， 有两个求租者与她取得联系 ， 报出的价格也和她期望的差不多 。 但是在疫情期间 ， 这两个人想要砍价 ， 最后都被她拒绝了 。
尽管不能亲自看房 ， 还是有不少求房者想要在网上找房 。 Warburg的房产经纪人乔治·威廉·凯斯说 ， 他有一个客户 ， 想要出售自己的公寓并买新房 ， 所以她以前每周都会参加公寓开放日活动 。 现在她也非常积极地在网上看房 ， 尤其是那些带着视频讲解的房子 。 凯斯说：“我们努力地想要让她参与（到线上房产交易中） ， 她看起来也很有兴趣 。 但是她真的会接受线上买房/卖房吗？我对此表示怀疑 。 ”
房地产一手市场更显疲态
早在疫情开始前 ， 房地产一手市场就已经比二手市场更显疲态 。 根据房地产数据咨询公司Nancy Packes Data Services在12月份提供的信息 ， 在曼哈顿 ， 在2015年之后挂牌出售的新公寓中有7727套 ， 只出售了3695套 ， 出售了仅仅一半 。
纽约的房产评估师乔纳森·米勒也表示 ， 新公寓在第一季度的中间价为280万美元 ， 比2016年同期下降了23% 。
疫情期间 ， 所有非必要的施工被严格禁止 ， 这可能会让房地产开发项目延期交付 。 不过数据咨询公司的人表示 ， 一些项目可能无法在贷方要求的截止日期前完工 ， 但对开发者来说这未必不是一件坏事：银行很可能会在疫情期间寻求扩张 ， 而不是在这个受打击的市场捞回成本 。
新公寓的交易并没有因为疫情完全止步 。 纽约房产经纪公司Halstead Development Marketing的负责人表示 ， 他们在过去的几周里“每天24小时无休工作” 。 该公司拥有35个新公寓住宅项目（包括一些租赁项目） ， 目前公司在为这些住宅开发“线上参观”的渠道 。
『疫情』疫情之下，纽约“云买房”正在成为新潮流
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图片来自Unsplash
该公司的销售总监表示 ， 在美国纽约交易大楼 ， 为了出租手头上的308套公寓 ， 他们的销售团队在录制了52个小视频的同时 ， 还委托专业团队制作了20个视频 。
为了鼓励买家“虚拟看房” ， 他们还将销售人员的佣金从3%提高到4% 。 这些销售人员销售的房子 ， 价格从83万美元（一居室）到531万美元（三居室）不等 。
对于疫情前就定下要买房的买家 ， 尽管已经签署了协议 ， 这些房产经纪公司仍需要额外安抚他们：“他们和所有人一样 ， 都被疫情吓坏了 。 ”
对于开发商LCOR而言 ， 每一笔交易都至关重要 。 根据美国总检察长办公室的政策 ， 如果LCOR不能再7月之前卖掉15%的改造公寓 ， 则需要向买家赔付所有的押金 。 截止采访人员发稿 ， LCOR已经售出了43套公寓 ， 而根据政策它需要出售至少47套公寓 。 销售负责人费拉拉表示 ， 利用虚拟看房的方法 ， 她有信心完成47套的销售目标 。
新的结算流程
对于已经签订合同的双方来说 ， 疫情也影响到了他们的后续交易 。


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