【北京商报】谁在疫情下买房？买卖双方画像还原北京楼市现状
（_本文原题为：谁在疫情下买房买卖双方画像还原北京楼市现状）
在全国多地楼市成交逐渐恢复之际 ， 北京一季度以来的新房及二手房市场也逐渐恢复了节奏：除了刚需聚集的普宅市场渐渐恢复元气 ， 门槛较高的豪宅市场也出现了集中成交 。 究竟谁在疫情下买房 ， 甚至买豪宅？宏观经济数据触底后的房地产市场又将走向何处？北京商报采访人员近日走访部分在疫情中有成交的购房者、营销总 ， 试图通过复盘他们的买卖经历 ， 还原真实的北京楼市现状 。
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北京某售楼处 ， 看房人正在听置业顾问讲解楼盘
刚需客：新房首付太高转投二手
■买房理由：社保终于满五年
刚需客王柯（化名）终于在2020年3月即将结束之际 ， 买下了自己在北京的首套房：坐标东五环、十里堡 ， 50平方米、总价310万元左右 。 这距离他1月初满足“北京个税或社保满五年”的购房条件 ， 间隔了近两个月 。
王柯表示 ， 原计划过完年回来就着手在北京买房 ， 但是因为国内疫情蔓延、售楼处及中介线下带看暂停的原因 ， 不得已将看房计划延迟到了3月 。 据了解 ， 1月末 ， 市房地产业协会、市房地产中介行业协会相继倡议“2月9日24时前 ， 暂停经纪门店、售楼处等场所经营活动” 。
“年前本打算资质一符合就着手买房 ， 没想到因为疫情耽搁到了3月 。 ”王柯说道 。
王柯所购入的房子并非新房 。 按照他的话讲 ， 这个位于十里堡区域的二手房 ， 除了“略旧略小” ， 也满足了王珂这类刚需在北京有一个家的期待 。
从开始看房到最终出手 ， 王柯用了不到半个月时间 。 而在买下十里堡这间房之前 ， 王柯直言 ， 自己首选是一个更大更新的郊区新房 。
“开始我对大兴瀛海的一套两居室很感兴趣 ， 70平方米、总价360万元左右 ， 户型也不错 ， 但是因为是新房、又是限竞房 ， 预售两年后才能交房 ， 拿到房本后五年内不能上市交易 ， 加上距离工作地略远 ， 日常通勤不方便 ， 还属于非普 ， 多重因素下来 ， 还是二手房！”
王柯说 ， 如果当时买新房 ， 就相当于一直到2028年10月都不能出手 。 这对于三年有置换需求的他而言 ， 不太能接受 。
抄底客：买房这事别拖了
■买房理由：二手房回暖+理财收益走低
和赶在3月末“上车”的王珂类似 ， 戴女士也在4月初新购入了北三环某小区的一居室 。 不同的是 ， 戴女士已经在北京有一处房产 。
按照戴女士的话讲 ， 在自己家边上给老人准备个小房子 ， 一来方便接送小孩上学 ， 二来也是没有其他更好的投资渠道 。 “现阶段银行存款利率在不断下降 ， 买黄金大涨大跌受不了刺激 ， 股市的爆雷公司越来越多 ， 手里就这么点钱 ， 还是觉得有个房子心里踏实 。 ”
“原本我们没这么着急 ， 家里小孩才3岁 ， 三年内还不用这房子 ， 最初的计划是在小孩上学前一年解决就行 ， 买到了再装修装修 。 ”戴女士说 ， 虽然不着急 ， 但是需求还是存在的 ， 所以也一直关注着 。
持币观望的戴女士决心进场 ， 是在发现北京二手房成交节奏加快之后 。
“这次疫情发生后 ， 我们发现流动性在加强 ， 另外一方面钱存在银行里 ， 货币基金收益率都跌破2了 ， 也没啥意思 ， 就开始有一搭没一搭地看着 。 但在看的过程中 ， 连续两套觉得性价比较高、总价能够接受的房子都迅速地被卖掉了 ， 甚至有一套刚在中介App上看到 ， 约了第二天实地看房 ， 临看之前被告知房子被卖了 ， 所以一下子也就觉得 ， 买房这事别拖了 。 ”戴女士表示 ， 眼见着此前相中的房源接连出售 ， 自己一下子有了“紧迫感” ， 于是决心赶快出手 。
北京二手房市场的回温 ， 在贝壳研究院的一季报中也有印证 。 据该研究院数据 ， 3月北京二手房市场开始低位回升 ， 成交量恢复至去年3月小阳春水平的44% 。 新增供需入市意愿强烈 ， 3月客源端恢复程度已超疫情前的正常水平 ， 房源端已恢复至去年12月水平的90% 。
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