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[深圳]惊呆了！深圳千万豪宅秒光背后：竟能疫情“贴息贷款”炒房！怎么操作？知道真相的我眼泪

中国人对房地产的热爱 ， 其实跟美国总统特朗普对美股的热爱 ， 是一样的 。
有人说 ， 跟美国股市对标的中国资产 ， 不是A股 ， 而是中国楼市；美股科技股龙头涨得欢 ， 对标的是中国一线楼市的反弹 ， 比如深圳 。
最近深圳的楼市火到不行 ， 深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏！还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”……等等新闻层出不穷 ， 这轮地产行情被称为“疫情景气” 。
到底谁在购买深圳的房子？背后是一场金融加杠杆的游戏 ， 而这跟新冠疫情密切相关 ， 因为疫情 ， 一系列小微企业纾困措施出台 ， 让大部分银行放宽抵押贷、经营贷等贷款项目 ， 部分购房者借此也找到了新的加杠杆机会 。
这个游戏怎么玩？基金君从一位地产中介找到了答案 。
深圳豪宅火了
“有一种核心资产 ， 叫深圳的房子” 。 尽管全国仍在防控疫情 ， 深圳房地产市场近期已十分热闹 。
4月16日 ， 国家统计局发布数据 ， 3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨 ， 但总体较为稳定 。 3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个 ， 比2月的21个明显增加；二手房价格环比上涨的城市数量为32个 ， 明显高于2月份的14个 。
数据显示 ， 房价上涨城市数量明显增加 。 70个大中城市中 ， 西宁、杭州、银川、等10个城市新房价格环比涨幅居前 。 北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2% 。 其中 ，深圳领涨 ， 上海微涨 ， 北京持平 ， 广州下降 。
[深圳]惊呆了！深圳千万豪宅秒光背后：竟能疫情“贴息贷款”炒房！怎么操作？知道真相的我眼泪
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据报道 ， 3月7日 ， 深圳南山区招商蛇口太子湾·湾玺开盘 ， 推出104套公寓 ， 均价11万元/㎡ ， 总价2000万元起 ， 结果当晚104套全部售罄 。
3月13日 ， 太子湾·湾玺推出14套房源 ， 建筑面积约360平米、370平米 ， 4200万起步价 ， 下午14时开始选房 ， 仅8秒就宣告售罄 ， 销售金额达6亿元 。
4月5日 ， 太子湾·湾玺第三次开盘 ， 单价9万元~13万元/㎡ ， 总套价格2900万元~5500万元 ， 合计54套公寓 ， 半天时间全部售罄 ， 合计吸金约23亿元 。
值得注意的是 ， “天价喝茶费”也开始重出江湖 ， 三个宝安中心区的千万豪宅项目被传需加价百万方可购房 。 对此 ， 深圳市宝安区住建局也于日前发布通知称 ， 收取“喝茶费”等价外费楼盘暂停全部房源网签权限 。
新冠肺炎疫情仍在全球持续蔓延 ， 对经济造成巨大冲击 。 对于外贸出口规模连续27年居内地大中城市首位的深圳而言 ， 压力自然不小 。 正因如此 ， 深圳楼市本轮的“疫病景气”被认为是来得突然 。
为什么都在疯抢深圳的房子？
有业内人士透露 ， 近期深圳房价大涨的主要原因是 ， 企业主全款买了房之后 ， 可以用来做抵押低息贷款 。 而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关 。
据多位房地产销售、中介透露 ， 这一波楼市主力军以改善需求和投资客为主 ， 他们出手迅速 ， 对房价承受能力较强 ， 不单纯出于投资目的 ， 更多是将楼市作为资金避险的港湾 。
而据证券时报报道 ， 主要是投资客的涌入 。 仅仅是依靠刚需置业者 ， 很难出现这样的快速拉升现象 ， 但一个点被引爆 ， 就难免会传导到其他区域 ， 所以很多刚需置业者也被搞得不安 。
基金君也从一位熟悉的中介了解了情况 ， 中介称 ， 现在引起疫情蔓延 ， 全球都在放水救经济 ， 而投资者害怕资产贬值 ， 选择在深圳购房保值 。
有分析认为 ， 市场对于通胀和货币贬值的预期非常强烈 ， 深圳作为全国经济和房地产最发达的城市之一 ， 必然成为各路避险资金寻求资产保值增值的首选城市 ， 这些资金快速涌入楼市 ， 专门抢购好地段的好房子 ， 导致深圳楼市局部异动显著 。


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