[深圳]惊呆了！深圳千万豪宅秒光背后：竟能疫情“贴息贷款”炒房！怎么操作？知道真相的我眼泪( 三 )
通知规定 ， 加快商品房供应 ， 有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动 ， 有利于维护房地产市场稳定 。 申请商品房预售的 ， 必须符合土地出让合同和规划许可条件等要求 ， 并保证项目工程质量 。 今年内 ， 高层建筑主体施工形象进度达到总层数的二分之一、装配式建筑完成基础工程并达到标高±0.00标准的商品房项目 ， 可以申请预售 。 深圳住建局认为 ， 深圳房地产市场较为成熟 ， 市场化程度较高 ， 各项监管制度较为完善 。 加快形成商品房有效供应 ， 有利于避免因疫情导致供应大幅减少进而引起市场波动 ， 维护本市房地产市场稳定 。
李迅雷最新发布报告表示 ， 这一波买房的主力 ， 很多来自于一些企业主 。 有业内人士透露 ， 近期深圳房价大涨的主要原因是 ， 企业主全款买了房之后 ， 可以用来做抵押低息贷款 。 而这一套利模式与地方政府颁布的疫情期间“中小微企业贷款贴息项目实施办法”有关 。 当然 ， 这只是某些城市的个案 ， 不能把房价上涨的原因全部归结为“贴息套利” 。 我以为还有其他两大原因 ， 而这两大原因都属于结构性的 。 一是与我国人口的流向与分化有关 ， 2019年 ， 杭州人口比上年猛增55.4万人 ， 而深圳同比增加41.22万人 ， 成为全国人口流入最多的两大城市 。 人口的大规模流入 ， 增加了楼市需求 。 二是与居民收入结构的变化有关 ， 这些年来 ， 高收入阶层的收入增速大幅高于其他收入阶层的收入增长 ， 例如 ， 根据国家统计局的统计公报 ， 2016-2019年 ， 高收入组的人均可支配收入累计增长29% ， 而中等收入组的累计增长只有19% ， 绝对收入和相对收入之间的差距均在扩大 。
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