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【大猫财经】都被搞去炒房了！炒房客不放过每一次危机，政府给企业的救命钱

【大猫财经】都被搞去炒房了！炒房客不放过每一次危机，政府给企业的救命钱
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作者|猫哥
来源|大猫财经
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【【大猫财经】都被搞去炒房了！炒房客不放过每一次危机，政府给企业的救命钱】魔幻现实主义大片又开始上演了——这就是抢豪宅！
上海的碧云国际社区放出了最后一块可售盘 ， 大家带着口罩去排队交钱 ， 为了能够顺利交上600万的认筹金 ， 排队的还打起来了 ， 虽然有人说这是开发商的炒作 ， 但实打实交钱的人那么多 ， 让人不得不感叹“贫限想” 。
肢体冲突还是有点low ， 土豪们无声的战争 ， 才是真“体面” ， 比如在深圳 ， 各种开盘的“公寓”里 ， 飘出来都是钱的味道 。
月初 ， 太子湾邮轮母港旁的招商蛇口太子湾·湾玺项目再开盘 ， 一栋公寓 ， 54套房源 ， 低于3000万的仅有2套 ， 而绝大部分在4000万-6000万之间 ， 总价值在23亿左右 。
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无论是价格还是疫情 ， 都没有阻挡住它的火爆 ， 售楼处因为人流过多被紧急限流 ， 半天之内 ， 所有的房源售罄 。
这还不算快的 ， 此前首期开盘时 ， 70套房当天售罄 ， 后来又加推14套建面在360㎡、总价4200万起步的单位 ， 售罄用时8秒 ， 真是抢啊 。
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还有些项目 ， 搞起了“喝茶费” ， 想买房也可以 ， 先缴纳“喝茶费” ， 大一点的刚需户型 ， 报价100万起 。
这杯茶可是够贵的 ， 但是买单的人可是不少 ， 加在房价里面来看 ， 也才10%嘛 。
疯狂的深圳 ， 各种开盘 ， 各种高价 ， 各种买 。
02
为啥这么疯呢？人傻钱多？
人可不傻 ， 但是钱确实多了 ， 炒房嘛 ， 拼的是金融实力 。
最近1000亿“麻辣粉”（MLF）的中标利率下调了20个基点到2.95% ， 此前的逆回购利率已经下调了20个基点了 ， 4月20日公布的与房贷挂钩的LPR利率也下调了 ， 5年期下调10个基点到4.65% 。
在加上此前的降准 ， 政策组合拳非常利好资金面 。
央行“放水”的同时 ， 各地方为疫情下的小微企业减负 ， 也出台了各种政策 ， 比如深圳 ， 为中小微企业提供不超过6个月、比例50%、最高总额100万的贷款贴息 。
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很快 ， 这笔钱就被盯上了 ， 市场上很快就出现了各种“完美”的买房方案 。
这一手咋玩呢？即便是零起步 ， 也只需要三步：
●1、有符合银行要求的公司；
●2、有房产 ， 没有的话就买套房；
●3、把房产抵押出去 ， 拿到有各种补贴的经营贷 ， 算下来利息极低 。
首先 ， 最好手里有一家符合银行要求的公司 ， 比如注册经营满两年、持股20%以上 ， 当然如果没有的话 ， 影响也不大 ， 因为这个公司的壳 ， 可以买 ， 价格便宜的也就几千块 。 符合监管要求的资料 ， 比如用来证明资金用途的购销合同 ， 也可以买得到 。
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多花点钱 ， 甚至有专门公司可以帮忙搞定 ， 一条龙服务 ， 保证做到不违规 。
手里有房 ， 可以将房子抵押申请经营贷 ， 能贷到多少钱得看银行的评估 ， 一般能贷到房子评估价的6-7成 ， 当然根据深圳的房价 ， 这笔钱也不少了 ， 而且经营贷的利率4%-5%之间 ， 贷款年限也多有宽松 ， 还可以打破房贷首付比例的限制 。
最关键的是 ， 在疫情期间 ， 关于企业贷款的政策非常宽松 ， 可以享受的贷款贴息 ， 除了市级贴息 ， 还有区级贴息 。
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看出门道来了吧？举个例子来说吧：
假如猫哥用一套房贷出1000万 ， 年息为基准利率4.75% ， 年利息47.5万 ， 这笔利息可以享受最高6个月的深圳市区两级补贴各约50%的补贴 ， 合计贴息23.75万 ， 而如果猫哥在南山区 ， 贴息额度可以达到70% ， 那么一年省下28.5万 ， 仅需要支付利息19万 ， 年化利率只要1.9% 。
只要拿到本本 ， 那么抵押贷基本也可以拿下 ， 是还垫资款还是再来一套 ， 就看你有多大的野心 ， 加多大杠杆了 。
即便最终享受不了贴息 ， 经营贷和房贷之间的息差也是不小的 ， 挑个低息的银行 ， 还是能再省一笔 ， 买的房子还可以再多几平方米 。
说白了 ， 这就是把房子当金融产品 ， 疯狂加杠杆的玩法 ， 只是把政府救助企业的政策玩成这样 ， 实在是过分了 。
03
房地产金融化并不是什么老话题 ， 在疫情的当下 ， 企业经营困难、缺少资金的很多 ， 但是敢这么炒房的却也不少 。
3月末 ， 深圳贷款余额5.9万亿元 ， 同比增长16.1% ， 一季度人民币贷款增加3157.91亿元 ， 同比多增718.02亿元；全国来看 ， 3月新增贷款高达2.85万亿元 ， 是历史上3月的最高量 。


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