推荐@收不到房租拿不回房子，疫情期间托管房屋找谁去说理？( 二 )
“需要买我房子的人给我首付 ， 我才能付那个三居室的首付 。 ”中介人员给宋先生算了出售的最后日期 ， 超过四月下旬房屋再未成交 ， 程序则很难走完 。 “我就面临着违约 ， 20万元定金就得给人家了 。 ”
翻看合同时 ， “不可抗力”原因让宋先生犹如抓住了一根救命稻草 。 在向多名中介人员询问后 ， 得到的两种答案让他更加迷惑 。 “有的说属于 ， 有的说不属于不可抗力 。 ”
北京大成律师事务所律师卢明生表示 ， 此种情况不应在不可抗力的范围中 。 即使没有疫情发生 ， 也无法保证能在约定期内售出房屋 。 “疫情可以说是一个因素 ， 如进行诉讼 ， 买家可申请酌情减少违约金数额 ， 但是能不能减 ， 能减多少则并不确定 。 ”
“这种情况不适用于不可抗力因素 ， 无法因此对已有合同进行解约 。 ”北京浩勤律所主任律师于娜认为 ， 因疫情原因 ， 一些房屋出售、交易会遇到问题 。 “目前没有相似案例 ， 可以与卖方协商签订补充协议 ， 要求适当延长约定时间 。 但是在合同期内首先不能违约 ， 也应在此期间保留好相关证据 。 ”
宋先生通过中介与卖方沟通签订补充协议 ， 但是对方并不同意 。 “我做了最坏的打算 ， 就是那20万元定金赔给他了 。 ”
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