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「深圳」楼市突遭“当头棒喝”，预期变了吗？

疫情之后 ， 楼市领涨的两大城市——深圳和杭州 ， 都在过去24小时里遭到了当头棒喝！
深圳的事情 ， 还吓哭了今天的股市 。 不仅地产板块下跌 ， 整个指数都飘绿了 。
先看深圳 。
最近深圳的西部 ， 尤其是宝安中心区一带 ， 一些二手盘的确闹得有点不像话 ， 半年左右挂牌价上涨30%到40%不罕见 。
到了昨天（4月20日） ， 有媒体报道：可能有抗疫的贴息贷款 ， 被挪用来在深圳炒楼！
很多媒体都转载下面这张图：
「深圳」楼市突遭“当头棒喝”，预期变了吗？
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这是深圳各区抗疫贴息贷款的发放办法 。 按照正常情况下 ， 目前房产抵押经营贷利率在4.75%左右 ， 1000万贷款一年利息为47.5万 。 而商业按揭房贷 ， 如果按照上浮10%计算为5.39%左右 ， 1000万一年利息为53.9万 。
所以 ， 使用“房产抵押经营贷”买房 ， 就已经很划算了 。 但如果享受贴息贷款 ， 年化利率可以低至1.9% ， 也就是1000万贷款年利率19万元 。
只要你有房子 ， 还有注册2年以上的、持续经营的企业 ， 就可以申请房抵贷 ， 甚至可以拿到贴息 。
媒体的指控是：有部分人就是这样干的 ， 套取了国家在抗疫时期给“实体经济”的低息（贴息）贷款 ， 去炒房子了 。
注意 ， 其实中小企业很难拿到1000万贴息贷款 ， 上面表格里给出的贷款上限20万到100万不等 。 但算账是按照1000万算的 ， 群众也愿意按照1000万来转发 ， 这样足够刺激 。
报道出来之后 ， 人行中心支行宣布要彻查 。 在昨天下午 ， 很多媒体发布了下面这张截屏：
「深圳」楼市突遭“当头棒喝”，预期变了吗？
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流传于网络的相关通知 ， 据网友爆料来自银行内部系统截图
主要内容是 ， 要求各商业银行清查：
1、截至2020年3月末你行房抵经营贷余额 ， 2019年3月末余额 ， 2019年12月末余额情况 。
2、贷前准入情况 。 对借款人名下经营实体的真实性调查情况 ， 借款人持有被抵押房产时间情况 ， 企业成立时间情况 。
3、贷款管理情况 。 重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况 ， 以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况 。
4、贷后管理情况 。 借款人贷后新增房产的监测情况 。
5、自查发现的其他可疑情况或问题青各银行于今天（4月20日）下午2：30前将自查报告通过“金融网-货币信贷组-房地产市场调研”渠道报送 。
到了今天（4月21日）上午 ， 又传出了这样的消息：深圳金融监管部门与各主要银行连夜开会决定：
一是即日起 ， 所有过户不满半年的物业抵押做经营贷的 ， 全部不得审批 ， 审批了的不得放款；
二是1月25日后审批的过户不满半年的房产做的抵押经营贷 ， 全部责令各放款行收回 。
不过 ， 上述两条决定很快被证明是谣言 ， 相关部门通过媒体做了辟谣 。
随后 ， 财联社发布了如下的独家消息：
「深圳」楼市突遭“当头棒喝”，预期变了吗？
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清查“物业抵押的经营贷” ， 可以阻吓违规资金流入楼市 ， 相当于釜底抽薪 。 虽然涉及的资金量未必很大 ， 但心理上会带来影响 。 至于被政策卡住的倒霉蛋 ， 弄不好要损失巨额定金了 。
再看杭州 。
今天 ， 澎湃和证券时报等多家媒体报道：4月17日 ， 浙江两家银行被银保监局处罚 ， 都是因为资金被挪用买房 。
一家是位于浙江杭州的余杭德商村镇银行 ， “未有效管控贷款资金使用 ， 导致个人经营性贷款被挪用购房 ， 被罚款35万元 。 ”
「深圳」楼市突遭“当头棒喝”，预期变了吗？
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另外一家是总部位于杭州的浙江富阳恒通村镇银行 ， 被处罚原因是“未有效管控贷款资金使用 ， 个人消费贷款资金被挪用于购房 。 ”


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