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[居住]新居住时代来临，住的真相比想象更加“赤裸裸”( 二 )


城市高昂的房价致使能够全额付款的家庭仅占少数 ， 多数家庭不得不借助于杠杆的方式来实现自有住房的购买 ， 而首付款则成为影响广大家庭购房的最关键因素 。
[居住]新居住时代来临，住的真相比想象更加“赤裸裸”
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问卷调研显示 ， 一线城市消费者在购房时面临缺首付的现象更为普遍 ， 占比达49.3% 。 主要原因是北上广深房价水平在众多城市中处于较高水平 ， 且首付比例也比较高 ， 以北京为例 ， 首套房（无贷款记录）普宅首付比35% ， 首套房（有贷款记录）普宅首付比达60% ， 显著高于其他城市的首付比例 。
不同城市购房平均首付差距有多大？我们按照60平的建筑面积 ， 测算出城市的套均总价 ， 并按照各样本城市最低首付比例计算出了贷款总额 ， 发现19个重点城市中 ， 北京、深圳平均首付过百万门槛 ， 其中北京要求最高 ， 约为122万 ， 其次是深圳及上海 ， 其中 ， 首付要求最低的城市为长沙、沈阳及昆明 。 高企的房价无疑拉高了刚需群体的置业门槛 。
[居住]新居住时代来临，住的真相比想象更加“赤裸裸”
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19个重点城市中 ， 处于舒适线下的城市为沈阳及长沙 ， 特别是长沙 ， 凭借相对较低的房价 ， 在长沙可以过上相对高质量的生活 。 怪不得是“快乐大本营”所在地 。
配套是考量居住环境的重要标准
当前 ， 人们对居住品质的需求在逐步提升 ， 随之而来的是大众对该项需求消费能力的提升 。 在消费者需求发生变化的过程中 ， 推动住房需求正从数量向品质转变 。 经此一疫 ， 需求的变轨促使中国房地产行业正式走进“品质时代” 。
邻里素养决定生活质量
有句俗语是三个铜板买房屋 ， 千两黄金买邻居 。 居住升级时代 ， 消费者对社区公共空间领域的关注不再局限于绿化、配套等硬件设施 ， 而是逐渐将目光转向社区住户素质、物业服务水平等软性配套方面 。
调研发现 ， 46.3%的受访者表示居民素质参差不齐是其面临的居住痛点 ， 32.4%的受访者反映当前居住小区存在物业服务水平差 ， 反映问题得不到及时解决的现象 ， 25.7%的受访者对遛狗主人不清理宠物粪便表示不满意 。 并且从受访者对居住痛点的客观表述来看 ， 消费者对软性配套不满意的地方主要集中在“邻居素质差”、“邻居不合”、“物业服务不到位”等方面 。
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美食、医院、学区必不可少
《报告》显示 ， 小区周边1公里范围内的配套完善程度是影响居住体验的至关重要因素 。 在众多配套中 ， 消费者对美食街的需求最为强烈 ， 占比达到50.3% ， 完善的餐饮配套设施能够很好地满足“吃”的需求 。 新冠肺炎疫情强化了人们对医疗资源的偏好程度 ， 大型医院成为受访者普遍关注的重要因素 ， 仅次于美食配套需求 。
[居住]新居住时代来临，住的真相比想象更加“赤裸裸”
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房子好不好 ， 除了地段、户型、价格等硬性标杆外 ， 配套也十分重要 。 以下六点是大家都知道 ， 却也暗含一些容易忽略的细节 ， 特总结如下六条 ， 给各位参考：
1、交通配套
包括车位位置、停车场设计等内部交通状况 ， 也包括小区是否临近主干道、路面情况、堵车情况等 。
2、商业配套
在买房时尽量选择在大型商超5公里生活圈内房源 ， 这样能最大限度地节约时间成本和生活成本 。 同时要做到商住分区 ， 娱乐购物不影响居住的安静和安全 。
“新零售”背景下 ， 传统的农贸市场经营模式正在遭受着如生鲜超市等现代商业业态的冲击 ， 近几年来 ， 互联网巨头以及传统零售商 ， 积极探索线上线下融合的生鲜超市运营模式 ， 诞生了一系列如盒马鲜生、7FRESH、苏鲜生等新的物种 。 调研发现 ， 近六成消费者认为传统的菜市场向生鲜超市的进化是品质升级的大势所趋 ， 且年轻消费者对这种趋势的演变更加赞同 。


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