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『单价』从房价畸变看穷人补贴富人

『单价』从房价畸变看穷人补贴富人
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【念念有余】
出发时起点一样 ， 走着走着 ， 小户型的价格就飞跑起来 ， 大户型气喘吁吁地跟在后面 ， 越跑越慢 。
余胜良
就像光会被引力改变方向一样 ， 如果房价出现畸变 ， 一定是有异常的干扰因素 。
我所看到的房价畸变 ， 是指在深圳房地产市场 ， 那些当初作为新房出售时单价相同的房子 ， 现在价格出现很大的分化 ， 越大户型的房子单价相对越低 。
出发时起点一样 ， 走着走着 ， 小户型的价格就飞跑起来 ， 大户型气喘吁吁地跟在后面 ， 越跑越慢 。
这种分化的情况在学位房上比较常见 。 学位房有学位价值 ， 小户型和大户型在学位上的权利是同等的 ， 所以小户型有溢价 ， 比如一套20平米的小房子可以卖400-500万元 ， 同学区一套60平米的房子 ， 价格可能是700-800万元 。
但是一些学位房很一般的小区 ， 价格也在发生畸变 ， 以深圳福田区的益田村为例 ， 60平米左右挂牌单价为8万多元 ， 面积超过100多平米 ， 挂牌单价就降低为7万多 。 现在挂牌价普遍有这种情况 ， 那就是总价越高的房子 ， 平均下来单价反而越低 。
房屋总价是个很重要的衡量指标 ， 不同总价有不同的购买群体 ， 比如总价如果上了1500万元 ， 如果潜在客户没有那么多 ， 那么房屋单价就要有所折让 ， 以便可以达成交易 。
现在的情况是 ， 有很多区域总房价超过了1500万元 ， 但是潜在购买人群有限 ， 所以这部分户型价格涨速比不上小户型 。
而小户型房产的潜在购买人群多 ， 小户型尽管在整体房源比例上占比很高 ， 但是因为可以买得起的人多 ， 房源不够 ， 那就只能提高单价 。 莲花一村21层42.12平米的房屋 ， 去年9月份成交单价是6.65万元 ， 同一楼层 ， 今年3月23日成交价为7.98万元 。 在很多大型社区 ， 小户型较大户型单价要贵上一两万元 。
一般购房者想买的房子不够用 ， 超级购房者可以更悠哉地挑选房子 ， 可以以更低单价享受更多空间 。 总价超过3000万元的豪宅 ， 如果算上赠送面积 ， 其实单价并不算贵 。 如果将这些房子拆分成小户型出售 ， 总价远远不止如此 。 这就是穷人在补贴富人 。
穷人补贴富人的情况有很多 ， 火车上也出现过 。
近年来我旅行已很少再坐硬座 ， 去年居家卧铺出行 ， 车厢里空调温度调到刚刚好 ， 空气也新鲜 ， 小孩子们在车厢里玩耍 ， 看着窗外闪过的风景 ， 不由得产生愉悦感 。 当我穿过卧铺车厢 ， 走到硬座车厢 ， 空气立马就变了 ， 车道里坐满了人 ， 堆满了包裹 ， 和20年前一样 。
普通消费者愿意节省资金 ， 去坐硬座 ， 其实如果以单个车厢产生的营收计算 ， 硬座会远远超过卧铺 ， 但是卧铺车厢有人专门打理 ， 到站有专人提醒 ， 享受了更高服务 。
高铁也是这样 ， 头等车厢价格尽管贵 ， 但是非常宽裕 ， 如果按照人均面积计算 ， 性价比远远超过二等车厢 。
究其原因 ， 就是市场给有钱人提供的机会比给普通人提供的机会要多很多 ， 穷人因为支付能力不高 ， 可以选择的空间有限 ， 只能被动接受 。
按理说 ， 有钱人赚钱能力强 ， 政府应该从有钱人那里收钱 ， 转移支付补贴其他低收入人群 ， 奢侈品税就是这样 。 但现实情况往往没有那么理性 。 美国有一段时间就想调整税收政策 ， 巴菲特去年就说 ， “相对于普通大众而言 ， 富人缴纳的税肯定是太少了 。 ”中国也有类似情况 ， 比如收入并不算高的工薪阶层按章纳税 ， 工商户和企业主却有各种方法可以逃税避税 。
（作者系证券时报采访人员）
（责任编辑：李显杰 ）


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