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『楼市』深圳严查经营贷违规入市 楼市虚火待消( 二 )


多家银行表示 ， 申请者名下必须拥有一个持股20%以上、经营满两年的公司 。 刚注册的公司也存在申请的可能 ， 但贷款额度相对降低 。 若是客户没有注册公司但有贷款需求 ， 可以通过一些专门负责帮客户注册公司的中介机构 ， 仅需花费几千元便可实现注册壳公司 。 同时 ， 申请者备齐公司营业执照、房屋资产证明、银行流水记录、纳税记录、信用卡是否预支、贷款记录等资料即可 。
第一财经采访人员也了解到 ， 各家银行此前为了配合《办法》均将贷款利率有适度下调 ， 且均低于大多数城市的房贷利率 。 此外 ， 类似于中信银行(601998,股吧)等股份制商业银行深圳分行给出了比四大国有商业银行更低更灵活的贷款利率 。
“我们深圳分行的年化利息为4.35%~5.25%之间 ， 资质越好的企业利率越低 ， 利率要低于四大行 ， 以更好争取客户 。 ”中信银行深圳分行一陈姓人士向第一财经采访人员表示 。
尽管 ， 中小微企业及个体工商户银行用于经营的贷款资金被明令禁止流入楼市 ， 且一旦贷款用途与申请时描述不一致 ， 银行会限期收回贷款 。 但多家银行表示 ， 监管层未明令严控 ， 银行并不会去认真追踪每笔资金的去向 。
更好迎合客户需求的背后是越来越多的贷款者涌入 ， 不少银行因为应付不过来快速增加的新客户 ， 甚至暂停接新单子 。
“我现在手头还积压着3月底交了贷款材料 ， 开了建行账户的客户 ， 忙不过来 ， 没空接新单子 。 ”建设银行深圳分行的柳姓客户经理直接不耐烦地拒绝了新的贷款要求 。
由于该《办法》仅对从2020年2月1日至4月30日期间获得深圳市辖内银行业金融机构的新增贷款（展期视同新增） ， 给予贴息支持 。
客户从申请贷款到最终完成贷款时间周期多为十天到半个月 ， 目前不少银行因为距离政策截止期限仅十天已暂停接新客户贷款 。
“现在接了新单子也办不完 ， 手头积压的贷款客户能赶在4月30日之前办完就已经很理想了 。 ”工商银行深圳分行一黄姓人士无奈地感慨道 ， 最近一个月突然涌来的贷款客户令他精力疲惫 。
楼市虚火已引起重视
类似于林升这样不再花心思在工厂经营事宜上 ， 而是选择买楼的客户近一个月多起来了 。 中介王晓的热情也被迅速点燃 。
湖南人王晓在深圳做房屋中介近十年 。 今年突然而至的疫情一度令他怀疑自己能否保住饭碗 。 “我整个2月、3月没开一单 ， 4月简直要忙飞起来了 。 ”他在深圳罗湖区的一个房屋中介门店最近每天都是从早忙到晚 。
4月16日 ， 国家统计局发布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 ， 深圳二手房价涨幅时隔两年再次回到第一 。
从3月初千万豪宅、公寓产品“秒光”到如今的“喝茶费”重出江湖 ， 深圳楼市已有趋热势头 。 乐有家研究中心提供的数据显示 ， 深圳二手住宅一季度成交量同比上涨65% 。 尤其是地理位置优越、有优质学位房资源、受政策规划利好驱动的部分区域二手房涨幅明显 。
市场人士分析称 ， 这或许与M2在3月重回两位数、粤港澳大湾区的发展前景、深圳楼市供求失衡等因素有关 。
但是这些制约因素不少都是深圳楼市常年存在的掣肘 ， 尤其是今年疫情暴发以来 ， 深圳的外贸、出口等均受到直接影响 。 这种大经济背景下 ， 深圳宝安、罗湖、福田等部分区域楼市价格仍创新高 。
“宝安中心区每平方米十万元以下的房子基本没有 。 ”宝安中心的房屋中介张鸣表示 ， 临近宝安中心的翻身片区每平方米差价在三四万元 。
部分区域泡沫明显 ， 楼市有虚火几乎是受访者共同的看法 。
上述工商银行深圳分行一黄姓人士告诉第一财经采访人员 ， 他3月中旬以来所经手的企业经营贷款业务量增加了大约60% 。 “贷款发放之后 ， 客户是拿去炒股、买房还是经营实业 ， 其实并不是非常清楚 。 但是深圳楼市最近的确是虚火旺了 ， 这是比实业、股市更诱人的资产配置选项 。 ”他直言 ， 不少客户都有跟他提及楼市的投资潜力 。


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