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[蛇口]招商蛇口大考 近五成资产增速与前海土地样本

观点地产网2019年 ， 对于招商蛇口(001979,股吧)是有纪念意义的一年 ， 是其成立40周年 ， 也是历时多年的前海土地整备终于完成 ， 并入报表的一年 。
4月20日晚间 ， 招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布了2019年年度业绩公告 。 2019年 ， 其营收增10.64%；营业利润减1.1%；利润总额减1.79%；归属于上市公司股东的净利润增5.2% 。
招商蛇口在公告中指出 ， 报告期内 ， 公司营业总收入随着房地产结转规模增长而同比增加 。
不过 ， 更值得注意的是 ， 因为资产规模增长 ， 截至2019年末 ， 招商蛇口总资产录得6176.88亿元 ， 较2018年末增长45.95%；归属于上市公司股东的所有者权益948.45亿元 ， 同比增长24.95% 。 而由于前海土地整备及合资合作的完成 ， 招商蛇口增加总资产约729亿元 。
【[蛇口]招商蛇口大考 近五成资产增速与前海土地样本 】新增土储规模上升 ， 前海土地确权并表等等 ， 拿地优势已经为招商蛇口中长期发展提供充足资源储备 。
[蛇口]招商蛇口大考 近五成资产增速与前海土地样本
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综合发展 ， 稳中有进
年报整体来看 ， 2019年 ， 招商蛇口以稳健节奏超预期完成年度大考 。 报告期内 ， 公司实现营业收入976.72亿元 ， 同比增长10.64%；归属于上市公司股东的净利润160.33亿元 ， 同比增长5.2%；加权平均净资产收益率21.38% ， 基本每股收益1.99元/股 。
年报指出 ， 2019年度 ， 招商蛇口拟每10股派发现金分红8.3元(含税) ， 分配现金股利总额64.23亿元 。 这也是招商蛇口上市四年来 ， 第四年保持分红比例为年度净利润的40%以上 ， 给股东提供丰厚的回报 。
并且 ， 招商蛇口完成了其2019年度既定的经营计划 ， 多项指标超过预期 。 资料显示 ， 2019年 ， 招商蛇口计划实现新开工面积1100万平方米、竣工面积1000万平方米 ， 签约销售金额2000亿元 ， 而于报告期内 ， 其累计新开工1485.65万平方米 ， 竣工1021.15万平方米 ， 签约销售金额2204.74亿元 ， 均超额完成2019年度经营计划 。 其中 ， 签约销售自重组上市后复合增长率达43.95% ， 2019年依旧保持近30%的增速 。
展望未来 ， 招商蛇口进一步提高了自身的经营目标 。 招商蛇口在年报中表示 ， 2020年 ， 其将以“立足长远、把握当下、科技引领、拥抱变化”的战略原则为指导 ， 贯彻“成为产业数字化新标兵”的战略要求 ， 全面践行综合发展理念 ， 努力发展成为最有价值的综合发展头部企业 。 经营目标方面 ， 招商蛇口计划实现签约销售额2500亿元 ， 实现新开工面积1100万平方米、竣工面积1100万平方米 。
传统开发业务即社区开发与运营板块业务之外 ， 招商蛇口在园区开发与运营也实现了稳健增长 。 报告期内 ， 该板块实现营业收入124.76亿元 ， 同比增长34.57亿元 ， 毛利率31.89% ， 同比微增0.76个百分点 ， 保持高水准 。 截至报告期末 ， 招商蛇口持有或运营的意库系、网谷系和智慧城系特色园区面积达384万平方米；产业新城/小镇已经获取8个项目 ， 占地面积约175平方公里 。
业绩实现稳健增长的同时 ， 招商蛇口财务结构也更趋理性 。 截至报告期末 ， 公司资产负债率63.19% ， 净负债率29.28% 。 融资方面 ， 公司构建多元化融资渠道 ， 2019年公司综合资金成本为4.92% ， 维持行业领先优势 ， 另外 ， 公司继续保持AAA的主体信用等级和债项信用等级 。
值得一提的是 ， 2019年 ， 招商蛇口完成了对中航善达(000043,股吧)的重组上市工作 ， 并更名招商积余 。 报告期末 ， 招商积余物业管理面积1.53亿平方米 ， 其中非住宅类物业管理面积0.76亿平方米 ， 住宅类物业管理面积0.77亿平方米 。 同时 ， 招商蛇口以在深圳蛇口的五项商业物业为底层资产 ， 在港交所上市发行了招商局商业房托 ， 为其进一步盘活持有类资产提供渠道 。


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