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『楼市』特殊时刻！中央重提“房住不炒”，LPR如期降息，寓意几何？

大家好 ， 我是小司 。
4月17日 ， 中共中央政治局会议会议指出 ， 要积极扩大有效投资 ， 实施老旧小区改造 。
『楼市』特殊时刻！中央重提“房住不炒”，LPR如期降息，寓意几何？
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要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
01
意义几何？
这同时释放出了两个信号：
第一：旧改要全面铺开；
前两天我们刚聊过旧改 ， 我就不多重复了 ， 想看的点击：大动作！中央明确：“旧改”数量翻倍 ， 影响有多大？
第二：再次重提“房住不炒” 。
这是继去年4月和7月之后 ， 高层会议再提“房住不炒” ， 在我看来这也是一个非常重要的信号 。
现在受疫情影响 ， 整体的经济大环境不好 ， 许多人都寄希望于房地产 ， 毕竟2008年、2015年 ， 经济就是靠房地产起来的 。
在这种疫情+全球利率下行 ， 股市基金全面飘绿的情况下 ， 已经有部分城市出现了炒楼的苗头 。
比如：刚刚被约谈的深圳楼市 ， 恰巧印证了中央释放的房住不炒的指示信号 。
『楼市』特殊时刻！中央重提“房住不炒”，LPR如期降息，寓意几何？
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在“保就业、保民生、保市场主体”的重要政策节点 ， 楼市如果再现无序上涨 ， 损及的不只是政策定力 ， 还波及嗷嗷待哺的实体经济 。
所以政府一定会严查加杠杆炒房 。
当然 ， 房住不炒 ， 并不意味着抛弃房地产 ， 而是不刺激不炒作 。 既要遏制大涨 ， 又要防范大跌 ， 稳房价稳地价稳预期 ， 才是大局 。
02
楼市被区别对待
4月20日 ， 最新一期LPR利率发布：
『楼市』特殊时刻！中央重提“房住不炒”，LPR如期降息，寓意几何？
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制图：安居客
1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85% ， 较上月降低20个基点 。 5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65% ， 较上月降低10个基点 。
这是新的LPR利率机制出台后 ， 出现的最大降幅！
实体利率（1年期LPR）降低20个基点 ， 楼市利率（5年期LPR）降低10个基点 ， 这一次降息仍是非对称降息 。
实体利率和楼市利率再次遭到区别对待 ， 反映出决策部门对于楼市的态度 。
原因有几方面：
第一：降息意料之内 ， 目的就是为了拉动经济发展 。
这次还是定向调整 ， 但利率曲线趋势性下行 ， 已经是市场共识了 ， 我们其实已经名义上算负利率了 。
CPI4.9% ， 存款利率3.5% ， 已经负1.4%了 ， 融资成本已经非常地低 ， 只是钱并没有流入股市 ， 也没有流入实体 。
而是 ， 部分资金低价在银行借贷后 ， 反手加杠杆流入部分城市炒房 ， 所以这种违规借贷让深圳楼市飞天 ， 而深圳市也开始了专项自查 。
这种情况下更不能让实体利率和楼市利率对称下调刺激楼市 。
第二：降息对老百姓(603883,股吧)来说 ， 影响最大的还是房贷 。
刚刚说了 ， 房住不炒是主基调 ， 但是稳地价、稳房价、稳预期也是大势所趋 。
随着存量房贷“换锚”的推进 ， LPR降幅越大 ， 对居民利息偿付压力的纾解就越强 ， 也会弥补货币政策难以直接刺激居民消费的结构性短板 。
这也更有利于房价的平稳运行和解决刚需老百姓的购房问题 ， 货真价实的惠民政策 ， 老百姓的贷款利息确实是降了 。
以北京为例 ， 之前首套个人住房商贷的利率是4.75%加55个基点 ， 最高利率就是5.3%；二套房贷是4.75%加105个基点 ， 就是5.8% 。
此次调整后 ， 北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基点 ， 最高利率就是5.2%；二套房贷是4.65%加105个基点 ， 就是5.7% 。
以100万元贷款30年为例计算 ， 每月房贷可以少还62元 ， 总的贷款利息可以省2.23万元 。 对于有房贷或者要买房的人来说 ， 确实是好事一件 。
总结
所以在我看来房地产会暂时被搁置 ， 不会像过去一样直接走上刺激重启之路 ， 平稳运行为主线 。


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