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[空置率]实探北京共享办公：空置率攀升，市占率大降，有的3年没有涨过价

每日经济新闻(博客,微博)采访人员 王佳飞 每日经济新闻编辑 魏文艺
【[空置率]实探北京共享办公：空置率攀升 ， 市占率大降 ， 有的3年没有涨过价 】作为曾经的风口 ， 纷纷“跑马圈地”的共享办公行业为写字楼市场带来了异常火爆的成交 。 然而潮水褪去 ， 如今共享办公行业的市场现状如何？
《每日经济新闻》采访人员近日实地走访北京总部基地及房山区等共享办公区域发现 ， 低租金和高空置率是目前北京共享办公行业共同面临的现状 。 而“疫情影响”也似乎成为共享办公工作人员最好的掩饰 。
多家机构统计数据显示 ， 一季度北京写字楼市场的新增供应量和租金均出现环比下降 ， 而空置率则继续攀高 。
实地探访：3年没有涨过价
“我们已经3年没有调价了 。 ”北京总部基地的一处共享办公的招租人员蒋捷告诉《每日经济新闻》采访人员：“目前工位还比较宽裕 ， 价格都是一样的 ， 你可以选几个位置最好的 。 ”
的确 ， 采访人员也在现场看到了大面积的空余工位 。 蒋捷指着一大片的空白区域 ， 表示“都可以选择” 。
不过 ， 现场一些表面空余的位置也并非处于待租状态 。 蒋捷告诉采访人员：“现在是疫情时期 ， 我们这里每个企业只允许一半的员工上班 。 ”
对于租金 ， 蒋捷表示 ， “价格上是没有办法再优惠了 ， 我们这里每个工位800元 ， 包含水费电费和一些必要的办公耗材 ， 已经3年都没有涨过价了 。 ”
[空置率]实探北京共享办公：空置率攀升，市占率大降，有的3年没有涨过价
图片

北京总部基地某共享办公现场 图片来源：视觉中国离开上述共享办公区域后 ， 采访人员按照网上提供的另外一家共享办公电话拨过去 ， 意外的接电话的仍然是蒋捷 。 她笑称：“我们加大了营销力度 ， 现在该区域网上的房源虽然刊登着不同的照片 ， 但都是我们家的 。 ”
值得一提的是 ， 在走访过程中采访人员发现 ， “疫情期间”似乎成了共享办公人员最好的掩饰 。
在房山区长阳附近的一个共享办公区域 ， 招租人员黄灵告诉采访人员：“因为目前受疫情影响 ， 我们报出的都是最低价格 ， 现在大面积空间空出的比较多 。 ”
“我们这里科技型的创业团队比较多 ， 大家的规模都不是特别大 ， 来来回回的也很正常 。 ”黄灵解释道 。
在位于林萃路的一家共享办公区域目前的出租状况也类似 ， 招租人员张添表示：“现在有一些8人间的空间待租 ， 不过我们其他店的选择空间还比较大 。 ”
据采访人员了解 ， 目前在北京的核心地区 ， WeWork位于西城区北京坊的门店移动工位为2560元起/月 ， 望京区域中航资本(600705,股吧)大厦的移动工位为2800元起/月 ， 工体东路百富国际大厦的移动工位则为2000元起/月 。 优客工场的王府世纪大厦店开放工位为2000元起/月 ， 东城区前门1900点的开放工位则为2600元起/月 ， 稍微偏远些的房山大学城店的开放工位价格仅为600元起/月 。
“共享办公行业处于调整期 。 ”36氪、氪空间、鲸准创始人兼董事长刘成城在接受《每日经济新闻》采访人员采访时表示 ， 目前联合办公的两端租金都在下降 。 “受疫情影响 ， 总体上讲 ， 一方面业主端向我们收取的租金是在下降 ， 尤其是一些国有物业下降明显；另一方面 ， 我们向租户企业的收取的租金也相应在下降 。 ”
“从氪空间具体来讲 ， 北京上海的租金则是相对稳定的 ， 近期的变化不是特别明显 。 ”刘成城认为 ， 共享办公行业空置率整体是略有上升的 ， 不过变数也是存在的 。
成交占比：从17%降至2%
事实上 ， 2019年共享办在北京已经历了一波退潮 。
戴德梁行首席政策分析专家魏东表示 ， 2018年联合办公在北京写字楼整体市场的成交占比差不多是17% ， 而2019年只有2%了 。
“从2019年初开始 ， 联合办公的增速有一个非常大的缩减 。 这与整体的经济大环境有关 ， 绝大多数联合办公都依靠融资手段维持发展 ， 而现在的融资环境不乐观 。 ”魏东补充道 。


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