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[空置率]实探北京共享办公：空置率攀升，市占率大降，有的3年没有涨过价( 二 )


该领域的头部企业生存面貌也不容乐观 。 优客工场的招股书显示 ， 该公司目前仍处于亏损状态 ， 2017年、2018年运营亏损分别为3.99亿元、4.57亿元；2019年前9个月运营亏损5.61亿元 ， 2018年同期为亏损2.89亿元 。
[空置率]实探北京共享办公：空置率攀升，市占率大降，有的3年没有涨过价
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某写字楼的招租宣传 图片来源：每日经济新闻采访人员 王佳飞 摄共享办公领域的鼻祖WeWork目前则正忙着同软银打官司 ， 要求对方完成30亿美元股权要约收购 。 就在4月15凌晨 ， 有消息称 ， WeWork CEO桑迪普·马特拉尼表示将在5月底前进行新一轮裁员 。
李陵稻曾经是一名共享办公企业的高管 ， 他告诉《每日经济新闻》采访人员：“我现在已经离开这个行业了 。 管理层之间对未来发展的方向分歧很大 ， 我对这个行业的未来不再看好 。 ”
疫情之下 ， 联合办公行业正经历更为严峻的考验 。 迈点研究院报告指出 ， 共享办公领域新租客户多因返工延后而影响实地看房 ， 其困难程度达到80.95%；71.43%的品牌会通过适当打折、减租或免租的方式来获取新用户 。 续租客户方面 ， 42.86%的品牌因疫情将调整租期或不续租 ， 仅有不到两成的品牌因提前满租而不影响现有租赁业务 。
“我的观察是 ， 头部企业的空置率还是相对稳定 。 很多小型的联合办公企业在这一轮市场调整中暂时退场了 ， 因而供给有所下降 。 但是很多企业在经过人事精简之后 ， 会选择成本相对较低的共享办公 ， 因而为需求端带来一定的热度 。 ”刘成城表示 ， “经过这轮疫情的调整 ， 共享办公行业属于‘剩者为王’ ， 能活下来的就挺住了 。 ”
机构：写字楼空置率继续攀升
不过 ， 共享办公行业困境只是整体写字楼市场的一个缩影 。
在房山长阳的一处写字楼 ， 工作人员告诉《每日经济新闻》采访人员 ， 这里有两层空间目前仍处于招租状态 。
在这座楼内 ， 醒目处张贴着“全民房产中介”的招募令 ， 显示出运营方焦急的心态 。 招募令显示 ， 促成整层成功出租的员工将获处20000元奖励 。
各大机构近期公布的统计数据 ， 也反映出目前北京写字楼市场的疲软态势 。
世邦魏理仕报告显示 ， 截至2020年第一季度末 ， 北京全市净吸纳量跌至-5000平方米 ， 空置率上升0.7个百分点至14.5% 。
[空置率]实探北京共享办公：空置率攀升，市占率大降，有的3年没有涨过价
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2020年一季度北京甲级写字楼主要指标 数据来源：莱坊研究部戴德梁行的统计则显示 ， 2020年一季度北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为-36782平方米和-28,643平方米 ， 空置率继续小幅上扬 ， 分别为13.8%和8.0% ， 分别环比上升0.3和0.4个百分点 。
莱坊公布的数据也显示 ， 一季度北京甲级写字楼市场整体空置率环比上升3.1个百分点至15.2% 。
随之而来的是租金的继续下行 。 据世邦魏理仕统计 ， 一季度北京全市写字楼平均租金报价环比下降0.7% ， 报每月每平方米424.4元 。 预计未来6个月 ， 88.47万平方米新增写字楼供应的入市将继续推升空置率 ， 租金亦将继续下行 。
《每日经济新闻》采访人员注意到 ， 北京写字楼市场下行的趋势在2019年便已经显现 。
2019年北京优质写字楼供应总量超90万平方米 ， 历史上仅次于2009年 ， 这种大面积的供应推升市场空置率至13.8% ， 创2011年以来最高水平 。 在供应高峰和新租动力不足的双重压力之下 ， 2019年整体租金下降1.4% ， 创2010年以来的最大跌幅 。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部主管张冀苏认为 ， “新冠疫情的爆发打破了租赁市场的活动节奏 ， 市场表现低于历史同期 。 面对空置率高企以及疫情对行业冲击的影响 ， 租金下行压力增大 。 ”
不过 ， 他也表达了乐观的一面：“随着国内疫情防控形势持续向好 ， 复工率逐步提高 ， 市场活跃度亦有望快速回升 。 ”


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