「LPR」4月LPR下调！你的房贷月供会降多少？
采访人员 黄宇翔
20日上午 ， 中国4月贷款市场报价利率（LPR）公布：1年期LPR报3.85% ， 较上月下调20个基点 ， 此前为4.05%；5年期以上LPR报4.65% ， 较上月下调10个基点 ， 此前为4.75% 。
数据显示 ， 4月1年期和5年期以上LPR报价降幅均创去年8月份启动以来单次最大降幅 。 业内人士称 ， 此举将有利于进一步降低实体经济融资成本 。
1年期LPR“破4”
在金融市场 ， 一般将0.01%的变动 ， 称为一个“基点” ， 缩写为bp 。
采访人员梳理发现 ， 从去年8月进行LPR改革以来 ， 1年期LPR已经下行了共35个bp ， 5年期LPR下行了共20个bp 。
而此次LPR报价也符合市场预期 。 为了引导贷款利率下行 ， 央行此前已于3月31日下调公开市场（OMO）逆回购利率、4月15日下调中期借贷便利（MLF）利率各20个bp 。 按目前规律 ， “逆回购-MLF-LPR”已经成为央行引导融资成本下降的标准路径 。
浦发银行杭州分行研究员李燕表示 ， 4月一年期的LPR迈入“3字头”（3.85%） ， 主要与企业中短期贷款相关 ， 将起到支持中小微企业发展和稳就业的目的 。 而五年期LPR的下调 ， 则与居民房贷紧密相关 ， 这也可以看做“房住不炒”精神的延续 。
居民房贷压力减轻
对个人而言 ， LPR报价影响较大的方面是房贷 。
据农业银行(601288,股吧)浙江省分行的陈红计算 ， 以贷款100万元、等额本息偿还30年为例 ， LPR每下降5个bp ， 月供可减少约30元 ， 合计30年就能减少利息大约10800元；此次下降10个bp ， 相当于月供约减少60元 ， 合计30年能减少利息21637元 。
“没想到最新政策在这个时候出来 ， 真是个好消息！”家住滨江的朱女士 ， 近几天刚刚签完购房合同 ， 即将申请银行贷款 。 她告诉采访人员 ， 新购的房产她采用纯商贷形式 ， 商贷总额为208万 ， 分30年期 。 按照她的计算 ， 当LPR是4.75%的情况下 ， 每月要还11744.84元；下调10个基点至4.65%后 ， 月还款额为11615元 ， 每月节省了近130元 ， “30年利息总额少了4.67万元 。 ”
据融360上月发布的数据显示 ， 3月份全国首套房贷款平均利率为5.48% 。 本次LPR利率下调后 ， 在加点数不变的情况 ， 全国首套房贷款平均利率或降至5.38% 。
降息周期有望延续
随着LPR改革不断推进 ， 降低企业融资成本的作用已经显现 。
那么 ， 存款基准利率是否会继续调整？房贷利率还有可能继续走低吗？采访人员梳理公开报道发现 ， 近期一系列会议正不断释放着信号——
3月27日 ， 中央政治局会议提出引导贷款市场利率下行 ， 保持流动性合理充裕 。
3月31日 ， 国务院常务会议确定了进一步强化对中小微企业普惠性金融支持措施 ， 进一步实施对中小银行的定向降准 。
4月3日 ， 央行副行长刘国强在新闻发布会上表示 ， 央行正引导贷款利率下行 ， 今年以来公开市场操作逆回购操作已累计下降30个基点 。
最值得关注的是 ， 4月17日召开的中央政治局会议首度提出 ， 要运用降准、降息、再贷款等手段 ， 保持流动性合理充裕 ， 引导贷款市场利率下行 ， 把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上 。
综合以上不难看出 ， 货币政策将更为宽松的信号正在不断释放 。
（责任编辑：王治强 HF013）
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