深圳楼市危险的经营贷游戏：买房人亲述“为躲审查500万贷款转手11次才拿到”( 二 )
特别深圳市政府将深圳与新加坡对标 ， 更让孙静的心里结了个疙瘩 。 所谓新加坡模式 ， 即高房价支撑金融资产 。 根据恒大研究院发布的研究报告 ， 截至2018年 ， 约82%的新加坡公民居住在政府提供的组屋 ， 仅18%住在开发商建设的私宅 ， 做到“居者有其屋” 。
这段时间 ， 孙静一直无法自控地陷入自我怀疑 。 “我有点感觉自己现在和十几年前刚来深圳的时候很像 ， 看着大街上行色匆匆、讲着各地方言的快节奏的人们 ， 我有点不知所措 。 朋友们都在不计代价地疯狂地往前跑 ， 自己现在却站在原地不敢动了 。 好像一步慢了 ， 就再也追不上了 ， 有点懵 。 ”
“这个房子很干净 ， 明天能带看吗？”孙静握着手机指给《华夏时报》采访人员看一段聊天记录 ， 在挂盘630万一间二手房预览图下方 ， 中介回应道：“业主不诚心卖 ， 挂盘将近800万 ， 因为听说周边要建一个学校 。 ”
孙静愈发觉得灰心 ， “不买了！让炒房的炒吧 ， 等韭菜都离场了 ， 看谁来接盘 。 ”她说 。
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楼市套利空间成违规“磁铁”
有人失意 ， 也有人得意 。 与孙静形成鲜明对比的是 ， 方多多通过在深圳买房 ， 资产增值了几百万 。
“成本是托中介帮我买壳公司 ， 以及代办贷款的中间业务员收了1%的服务费 。 ”方多多对本报采访人员说 。
方多多所提到的购房操作流程 ， 正是与经营贷有关 。 经营贷设立的本意是国家扶持中小企业发展 ， 因此利率相对较低 ， 而在深圳 ， 却被用作个人从楼市套利的“捷径” 。 尤其是疫情之后 ， 深圳市级财政更是拿出了10%的产业专项资金重点用于贷款贴息（借款人从商业银行获得的利息由政府有关机构或民间组织全额或部分分担 ， 借款人只需按照协议归还本金或少部分的利息） ， 对于疫情防控期内获得银行等金融机构的新增贷款 ， 按实际支付利息的50%给予总额最高100万元的贴息支持 。
为促成交易 ， 不少金融中介提出可帮助购买者申请经营贷 ， 包括购买壳公司、联系中间人伪造公司经营流水等 。 但这一切的前提是 ， 申请者需有个人或家庭名下深圳房产作为抵押物 ， 也由此 ， “炒房”成为了“深圳有钱人的游戏” 。
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申请房抵经营贷需要符合的5项基本条件
采访人员通过调查了解到 ， 使用经营贷购买的房产多为升值空间极大的黄金地段豪宅 ， 但也有城中村式的整栋小产权房 ， 拿到产权后可对外出租以获取租金 。
可这笔资金果真能安放得如此安稳吗？齐岩冰强调：“如果为了骗取银行的贷款 ， 故意设立不具有经营事实的借款主体 ， 或者虚构贷款用途、编造贷款理由 ， 按照法律规定属于贷款诈骗 。 金额较大的应当承担刑事责任 ， 最高可判处无期徒刑 ， 并处50万元罚金或者没收财产；哪怕金额不大不构成犯罪 ， 按照商业银行法 ， 银监局也可没收非法借款人的违法所得 ， 并处违法所得最高5倍的罚款 ， 或处最高200万元的罚款 。 ”
齐岩冰同时表明 ， 对于那些授意购房者骗贷买房的房屋中介们 ， 也应当认定为共犯 ， 需要承担刑事责任或者行政处罚的责任 ， 银行也可以就自己的损失向该中介主张赔偿 。
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