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「债市观察V」监管火速问询！千亿房企“猛砍”10亿债券利率，留两大谜团待解( 二 )


金地集团1988年初创立于深圳 ， 1993年开展房地产业务 ， 2001年登陆A股 。 曾是地产界原四强“招保万金”之一 ， 业务包括地产开发销售、房地产金融、物业服务与社区经营等 。
2006年后 ， 由于受管理层变动、战略保守以及产品定位差异等多重因素影响 ， 金地集团逐渐与“招保万”拉开差距 。
在克而瑞2019年百强房企销售榜上 ， 金地以2106.1亿元销售额排名在第14名 ， 不仅垫底“招保万金” ， 更与五千亿以上级别的“碧万恒融”的差距进一步拉大 。
目前 ， 金地集团无控股股东和实际控制人 ， 第一大股东富德生命人寿持股29.83% 。 前两大股东均为保险巨头 ， 只在董事会表决 ， 不参与日常经营 。
「债市观察V」监管火速问询！千亿房企“猛砍”10亿债券利率，留两大谜团待解
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小债注意到 ， 中金公司位列金地集团前十大股东名单 ， 持股2.99% 。 中金公司还是“18金地03”的牵头主承销商、债券受托管理人 ， 协助金地集团发行过多只债券 。
作为债券市场的老玩家 ， 金地集团存续34只境内债券 ， 存量规模435.01亿元 ， 其中一年内到期债券106.55亿元 。 此外 ， 公司还存续3只境外美元债 ， 总余额为9亿美元 ， 将于1-3年内到期 。 境内外债券存量规模约为人民币498.73亿元 。
「债市观察V」监管火速问询！千亿房企“猛砍”10亿债券利率，留两大谜团待解
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4月22日 ， 金地集团公布2019?年财报 ， 公司在2019年度实现营业收入634.2亿元 ， 同比增长25.09%；实现归属于上市公司股东净利润100.75亿元 ， 同比增长24.41% 。
在业绩增长较快的同时 ， 公司现金流情况也出现了改善 。 2017年、2018年公司经营性现金流量净额分别为-69.89亿元和-18.28亿元 ， 2019年度这一指标大幅转正至78.99亿元 。
资产负债方面 ， 金地集团总资产为3348.15亿元 ， 总负债2783.55亿元 ， 资产负债率75.4% ， 流动负债占总负债约67.7% 。
进一步来看 ， 在1883.3亿元流动负债中 ， 短期借款32.96亿元、应付票据及应付账款197.76亿元、其他应付款项418.35亿元、一年内到期非流动负债328.1亿元 。
好在金地集团账面现金较为充裕 ， 有货币资金451.4亿元 。 截至2019年末 ， 公司授信总额为2028亿元 ， 未使用授信额度为1385亿 ， 短期偿债能力较好 。
【「债市观察V」监管火速问询！千亿房企“猛砍”10亿债券利率，留两大谜团待解】手握451亿元现金、位列TOP15房企的金地集团 ， 如今因拟将10亿元债券利率下调至1.5%被置于镁光灯下 ， 此举是否符合债券募集书中的约定？“18金地03”的利率最终是否会被下调？欢迎在评论区留言 。


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