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「官宣」上海4栋百米高楼爆破，两富豪经手烂尾20年，宝能接盘再砸300亿


「官宣」上海4栋百米高楼爆破，两富豪经手烂尾20年，宝能接盘再砸300亿
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「官宣」上海4栋百米高楼爆破，两富豪经手烂尾20年，宝能接盘再砸300亿
文 | AI财经社 姜弋
编 | 鹿鸣
本文由AI财经社原创出品 ， 未经许可 ， 任何渠道、平台请勿转载 。 违者必究 。
4月20日零时许 ， 家住上海市普陀区真光新村的小越被一声巨响惊醒 ， “除了家具 ， 感觉整个房子都在摇晃” ， 小越恍惚之间以为发生了地震 。
实际上 ， 声响并非地震 ， 而是来自20日0时30分的一次爆破 。 伴随巨响 ， 位于普陀区真北路1531号的上海中环中心T1、T2、T3楼及兴力达B区公寓楼等4幢烂尾楼被爆破拆除 。 据了解 ， 这4幢楼有近20年的“烂尾”历史 。
此次爆破拆除工程的施工铭牌显示 ， 该工程包括兴力达、建配龙共两个项目 。 AI财经社梳理发现 ， 该烂尾楼地块曾几经易主：由四川开发商兴力达集团几经腾挪后转至百联集团 ， 后又被百联集团同其他地产项目打包卖给上海衡源 ， 现被宝能地产接手 ， 并成为宝能系进入上海市场的首个项目 。
20日 ， 宝能集团上海公司相关负责人表示 ， 该地块项目已烂尾多年 ， 不仅其建筑的结构安全性存在较大的不确定性 ， 且原先的设计已无法满足现今的需求 ， 最终决定以爆破的方式 ， 对本项目进行重新开发建设 。
屡经转让
上世纪90年代 ， 绵阳人张钧从教育系统辞职下海 ， 创立兴力达 。 借绵阳旧城改造的机会 ， 张钧以当时绵阳的最高地价买下土地 ， 建设商业地产“兴力达广场” 。 此后 ， 兴力达在绵阳住宅商品房、商业房地产、旅游业等领域多次出手 ， 曾投资兴力达百货、千佛山景区等 。
在四川地产界获得成功后 ， 张钧把目光投向上海 。 彼时 ， 上海市政府在徐汇区规划建材一条街 。 由于有经营商业地产的经验 ， 兴力达最终竞拍成功 ， 在徐家汇建设了兴力达国际装饰城 。
据了解 ， 建成后该装饰城每年可收租金达5000余万 ， 为兴力达带来收益的同时 ， 也在2004年将张钧推上《福布斯》中国内地富豪榜榜单 ， 以1.21亿美元身家位列第132位 。
装饰城的成功让兴力达继续谋划上海商业地产市场 。 2001年 ， 兴力达集团提出在普陀区长征镇投资兴建一个大型商场计划 ， 是为“中环百联”的前身 。
公开信息显示 ， 开发该项目的兴力达公司由兴力达集团、上海裕都房地产有限公司、上海新长征集团有限公司共同出资组建 ， 其中 ， 裕都房地产的背后老板为张钧 ， 新长征集团则为长征镇镇属企业 。
据张钧描述 ， 该项目名为兴力达商业广场 ， 建设面积43万平方米 ， 总投资23亿元 ， 包含购物中心、五星级酒店、商务楼、公寓式办公楼、精品建材世界等众多项目 。 2003年3月 ， 兴力达广场开工 。 张钧曾预计 ， 该广场可在2005年10月投入使用 ， 预计每年将产生15亿的现金流和2亿元的租金 。
一则“上海裕都投资(集团)有限公司等诉上海新长征(集团)有限公司、第三人上海兴力达商业广场有限公司股权转让合同变更价格条款案”文书显示 ， 该项目土地约为157.8亩 ， 协议单价110万元/亩 ， 双方最终结算价1.7158亿元 。
但兴力达商业广场未能面世 。 由于裕都方面资金链缺乏 ， 无法完成开发 ， 该项目曾几度传出停工消息 ， 并多次被施工单位民工群体讨要工程款 。 2005年8月 ， 兴力达集团将其持有的兴力达公司70%股权以3.925亿元出售给新长征集团 。
【「官宣」上海4栋百米高楼爆破，两富豪经手烂尾20年，宝能接盘再砸300亿】
兴力达集团退出后 ， 兴力达公司曾从新长征集团转至上海富豪颜立燕手中 。 又经历资本腾挪 ， 以及新长征系与颜立燕、百联系的债务纠纷后 ， 最终被百联集团旗下上海百联商业连锁有限公司收购 。


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