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「官宣」上海4栋百米高楼爆破，两富豪经手烂尾20年，宝能接盘再砸300亿( 二 )


建配龙公司方面 ， 据《百联集团2010年度第一期中期票据募集说明书》显示 ， 百联集团2007年度增加合并报表范围的企业有五家 ， 其中就包括建配龙公司（股权购入）和上海百联商业连锁有限公司 。 其中 ， 建配龙公司便是为开发“建配龙中环生活广场”而成立的项目公司 。
百联入主该地块后 ， 百联中环购物广场一期即被提上日程 。 据了解 ， 一期项目总建筑面积约43万平方米 ， 商业建筑面积24.37万平方米 ， 曾是长三角地区最大的购物广场 。 2011年时 ， 百联集团曾表示 ， 该购物广场2011年经营规模已是2007年的103.4% ， 创造税收比2007年提升429.8% 。
《百联集团主体信用评级报告（2013年）》则显示 ， 百联中环购物广场2011年、2012年的营业收入分别达8.62亿元、8.75亿元 。 此后 ， 百联中环购物广场作为优质资产被百联集团从兴力达公司中独立 。
虽然一期项目颇为成功 ， 但百联中环二期却久久没有下文 。 2011年 ， 曾有消息称二期将启动建设 ， 商业建筑面积15.78万平方米 ， 拟于2012年年底开业 。
错综复杂的历史转让关系或是百联放弃二期项目的原因之一 。 《第一财经日报》曾援引知情人士消息称 ， 兴力达公司、建配龙公司涉及的项目历史渊源非常复杂 ， 百联当时虽然接盘买下 ， 但并非“心甘情愿” 。
上述人士还称 ， 建配龙最初计划做建材 ， 而非商业零售业态 。 这一说法也同张钧此前提及的“精品建材世界”项目相互验证 。 换言之 ， 这数幢烂尾楼无法满足百联系对于“大型商业娱乐项目”的开发要求 。
2014年 ， 仅剩酒店式公寓和写字楼项目的兴力达公司100%股权及债权 ， 以及建配龙公司100%股权及债权均被百联集团公开挂牌出让 ， 挂牌价分别为16.5亿元、31.5亿元 。 此外 ， 百联集团还采取捆绑出售的方式 ， 将另一项目濠泉公司同兴力达、建配龙捆绑转让 ， 三项目的合计挂牌价格为72.6亿元 。
宝能接盘
2015年 ， 上述三个项目最终被百联集团打包卖给上海衡源 ， 总价为89.1亿元 。
不过 ， 上海衡源也并未成功在此建设新业态 。 直至2018年 ， 上海普陀区规土局在《关于普陀区形态规划展示的报告》表示 ， 将加快推进百联购物广场办公楼项目（含“中环百联”等项目）更新建设 ， 该地块改建项目得以提速 。
此后 ， 原中环百联二期项目由深圳宝能全面接手 ， 烂尾楼悄然迎来新主人 。 实际上 ， 这也是宝能地产进入上海的首个项目 。
根据规划 ， 该项目暂定义为“宝能中环中心” ， 拟新建27.5万平方米商办建筑 ， 并结合现有中环百联项目重新整体打造 ， 打造包括办公、购物、休闲餐饮、文化演艺、高端酒店、行政公寓为一体的新生代城市综合体 。
业内人士认为 ， 宝能接盘百联二期的原因之一是该项目的区位优势 。 地理位置上看 ， 二期项目距离中环线和沪宁高速入城段较近 ， 交通便利；附近居民区较多 ， 人流密集 ， 市场需求较大 。
百联中环购物广场的营收情况也表明 ， 二期项目仍有成长空间 。 对于希望打造城市综合体项目的宝能来说 ， 将一期、二期联动或带来更多可能性 。
此外 ， 布局二期或同业内流传的“宝能拟推动上市”有关 。 据《财经》报道 ， 为推动上市 ， 宝能地产制定了2017-2022年合计销售9767亿元的业绩目标 ， 并预测2022年公司总资产超过7400亿元 ， 净资产超过2000亿元 ， 公司价值在5000-7000亿元 。
或受业绩目标推动 ， 宝能的拿地计划变得更为激进 。 据媒体报道 ， 2017-2022年 ， 宝能希望累计拿地9000万平方米 。 不过 ， 目前宝能方面并未回应这一数字的真实性 。
宝能入主百联二期后 ， 曾有地产分析师表示 ， 由于项目的主体建筑结构封顶 ， 对于宝能来说 ， 除了装修、运营费用外 ， 不需要为二期项目支出太多成本 ， 因此二期项目被宝能盘活的机会较大 。


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