『楼市』楼市到底发生了什么，让深圳官方本月5次表态？
深圳楼市起伏从来都不是这座城市自己的事 。 三四年前 ， 深圳楼市高温不退 ， 热浪也很快刮向各大城市 ， 在全国范围内延烧 。 疫情之下 ， 全国人民都在看深圳楼市这一轮如何演变 。 
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资料图 新华社采访人员毛思倩摄22日下午 ， 深圳市住建局表态：坚持房住不炒 ， 继续严格执行房地产市场调控政策不松动 ， 严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策 ， 严控严管炒楼现象 。 北京日报梳理发现 ， 这已经是深圳住建部门本月第5次发声回应楼市了 。
今春深圳房地产市场所谓的“火爆”与一个所谓的“日光盘”不无关系 。
2000万起、2900万起、4000万起 ， 这样的高总价公寓在三次开盘当天就迅速售罄 ， 让深圳招商蛇口太子湾·湾玺项目有了“日光盘”的美名 。 但“日光盘”的名字是在唬人 。 公开信息显示 ， 太子湾商务公寓项目三次开盘总量还不到100套 ， 且项目总价较高 ， 也可看出这类房源主要集中在小范围群体内 。
很快 ， 互相借势炒作“小阳春”的楼盘也多了起来 。 尽管官方此前多次喊“打” ， 但“喝茶费”等乱象在当地楼市屡禁不止 。
这迅速招来监管部门的强势回应 。 4月3日 ， 深圳宝安区住建局率先发文称 ， 近日相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论 ， 即日起开展行动 ， 一旦发现相关企业机构将被列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合进行查处；暂停网签；从严进行诚信惩戒；每套处10万元罚款 。
约一周后 ， 深圳市南山区住建局发布的文件把话说得更“狠” ， 警示各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的 ， 不是用来炒”的定位 ， 切勿以身试法 。
这并没有完全消除各方对深圳楼市的疑虑 ， 媒体和老百姓将目光聚焦在深圳一季度房价上涨、经营贷是否流入楼市 。 喧嚣声中 ， 深圳楼市仿佛已经坐实了市场火热、房价上涨、乱象不断 。
深圳官方开始继续发声 。 4月16日深圳市住建局等部门发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》 ， 明确将加快商品房供应 。
【『楼市』楼市到底发生了什么，让深圳官方本月5次表态？】第二天 ， 央视《新闻联播》播发消息 ， 中共中央政治局召开会议 ， 会议重申：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
也是当天 ， 深圳市住建局相关负责人出面回应近期“房价上涨”等热点话题 ， 称近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨 ， 主要是前期积累的需求集中释放造成的 ， 同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期 。
这位负责人还表示 ， 3月份深圳二手住宅均价为64000元/平方米左右 ， 价格总体稳定 ， 市场价格涨幅不大 ， 并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况 。 “总体来看 ， 今年以来深圳房地产市场基本平稳 ， 房价基本稳定 。 深圳将继续贯彻落实党中央国务院决策部署 ， 坚持‘房住不炒’定位 ， 采取有力措施 ， 确保房地产市场健康发展 。 ”
就在22日下午 ， 深圳市住建局等5部门一起站出来回应：个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7％的结论 ， 与事实严重不符 。 最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区 ， 其他区的销售、交易总体是稳定的 ， 媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实 ， 不能真实地反映深圳行情 。
深圳房地产市场到底热了吗？
“新房个别项目的销售‘火热’不能代表全市场 ， 新房库存仍在上升 。 ”贝壳研究院分析师拿出一组数据 ， 3月深圳另外上市的3个项目中 ， 除坪山恒大城、福永万科星城表现较好外 ， 光明乐府花园周度开盘去化率不足20% 。
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