『楼市』楼市到底发生了什么，让深圳官方本月5次表态？( 二 )
实际上 ， 深圳新房库存比前两月仍有上升 。 深圳住建局数据显示 ， 3月末深圳新房住宅可售房源27804套 ， 去化周期8.8个月 ， 较2月延长0.3个月 。
深圳早已迈入“存量房时代” ， 大部分成交都来自二手房市场 。 从数据看 ， 成交量出现明显上涨 。 但业内分析 ， 二手房从交定金签约至过户所需时间一般在一个月以上 ， 而今年受到疫情滞后时间变得更长 ， 3月二手房网签数据体现的更多是去年12月、1月的成交 。 如果与去年同期相比 ， 深圳3月全市住宅网签量增长也就2%-3% 。
反映市场成交实时的链家实际签约量数据披露 ， 3月深圳链家二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2% ， 比去年同期下降43% 。 目前成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右 ， 相当于去年12月的71.5% ， 远没有达到“火热”的标准 。 3月二手房新增挂牌均价环比上涨1.4% 。 存量挂牌房源调价中涨价占比59.3% ， 明显高于其他重点城市 。 但客户线下看房热情却没有随之恢复 ， 3月深圳链家二手房带看同比减少51.8% 。
“深圳当前房地产市场仍处于疫情后的恢复性自然增长中 ， 成交量比去年仍然较低 ， 尚未推动房价快速上涨 。 ”这位分析师认为 ， 在短期金融宽松的环境下 ， 深圳部分区域、部分楼盘存在的一定的升温苗头 ， 二季度市场将继续复苏 。 但市场复苏受制于经济和居民收入影响 ， 下半年还存在较大的不确定 。
“不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价 。 ”刚刚 ， 深圳住建局负责人直言 。 同时后续 ， 将加大二手房交易信息公开 ， 让购房者掌握更全面真实的信息；对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为 ， 开展专项整治活动 ， 予以严厉打击 。
外界期待这些措施尽快落地 。 不过 ， 厘清真相的同时 ， 也是时候管管楼市里的花样不断的炒作乱象了 。
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