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北京三中院：竞买房产后“悔拍”，北京三中院裁定不退20万元保证金


北京联盟_本文原题：竞买房产后“悔拍” ， 北京三中院裁定不退20万元保证金
新京讯（采访人员 刘洋）徐某、殷某先后两次通过司法网拍 ， 拍下了价值400万元的房产 ， 然而他们分别拒交尾款“悔拍” ， 并要求法院退还保证金 ， 导致法院两次重拍 。 北京三中院今日（4月23日）通报该案审判结果 ， 因徐某、殷某行为扰乱正常司法秩序 ， 裁定保证金不予退还 ， 并将两人纳入限制竞买人名单 。
北京三中院：竞买房产后“悔拍”，北京三中院裁定不退20万元保证金
本文插图

北京三中院执行局副局长杨晓军（左一）发布“悔拍”案件 。 北京三中院供图
北京三中院执行局副局长杨晓军介绍 ， 该院通过司法拍卖处置的海南省某处房产 ， 在2019年11月18日曾经流拍 。 同年12月13日 ， 该院依法在网上进行第二次拍卖 ， 评估价为391万余元 ， 起拍价为219万余元 ， 保证金为20万元 。 徐某缴纳保证金后 ， 以380万余元竞买成功 。 但在竞拍成功后 ， 其未在规定期限内将尾款缴纳至法院账户 。
其间 ， 法院多次催促徐某支付尾款 ， 但徐某以没钱为由 ， 始终拒不支付尾款 。 此后 ， 徐某向法院明确表示悔拍 ， 并申请法院退还保证金 。
今年北京三中院重启拍卖流程 ， 2月2日 ， 买受人殷某以420万余元竞买成功 。 但殷某也没在规定时间内缴纳尾款 ， 经承办法官多次催促后 ， 其明确表示悔拍 。
3月3日 ， 法院再次进行网拍 。 经过126次竞价 ， 买受人以420万余元竞买成功 ， 并将拍卖尾款按期交至法院 。 至此 ， 该房屋方拍卖成功 。
杨晓军表示 ， 根据相关司法解释规定 ， 买受人悔拍 ， 逾期未交纳拍卖余款的 ， 法院可以裁定重新拍卖 ， 原买受人不得参加重新拍卖；悔拍买受人的保证金不予退还 ， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。 据此 ， 北京三中院裁定将徐某和殷某纳入限制竞买人名单 ， 并不予退还其保证金 。
“悔拍行为在直接侵害当事人利益的同时 ， 也影响了司法权威 ， 耗费了司法资源 ， 是一种扰乱正常司法秩序的行为 。 “杨晓军表示 ， 必须要求“悔拍者”承担相应的法律责任 。
【北京三中院：竞买房产后“悔拍”，北京三中院裁定不退20万元保证金】校对 何燕


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