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中国：若日美企业撤出中国，国内房价泡沫会破裂吗？

首选需要说明的是 ， 中国的房地产泡沫问题必须从自身找原因 ， 这与外企撤出关系并不大 。
日美企业撤离 ， 会怎么样？
根据工信部长苗圩先生对中国制造业的分析 ， 我国的制造业尚处于国际第三梯队 ， 所以无论是资本还是技术 ， 很大程度上依然依靠发达国家 。
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比如新能源 ， 我们补贴了这么多年的新能源汽车 ， 成就了比亚迪(002594,股吧) ， 最终还是被特斯拉碾压；再比如说出口全球的中国高铁 ， 核心技术依然离不开德国西门子 ， 加拿大庞巴迪和法国阿尔斯通 。
随着中国的劳动力成本不断上升 ， 外资产业最终会向低成本国家或地区转移 ， 比如2019年美国从中国转移出去的出口总额 ， 越南、印度、中国台湾和泰国等地方都承接了 。
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虽然说要求本国企业从中国迁回来 ， 本质上只是政客赢得选票的工具 ， 但是跨国生产供应链在疫情之下受到影响 ， 则会加速这种“回流”趋势 。 因此 ， 外资的大量撤离 ， 会对我们的产业链造成一定的冲击 。
经济需要泡沫的“支撑”
再来说说泡沫 。 经济增长其实需要一定程度的通胀 ， 或者说泡沫 ， 而像中国这样的土地财政制度 ， 更需要房地产的“适度繁荣” 。
1、没有“泡沫”就没有市场经济 。 一般来说股票发行都是溢价发行 ， 所谓溢价 ， 指的就是市盈率 ， 就是泡沫 ， 就是市场看好的预期 。 但是股价超出了内在价值 ， 就是不合理、不正常的泡沫 ， 房价超出了经济增长的合理水平、超出了供需关系 ， 就会蕴含着较高的风险 。
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2、房产为国人的财富保值增值 。 我国的政府、企业、居民三大部门都持有大量房产 ， 尤其是城市的居民家庭 ， 房产占总资产7成 ， 8成甚至9成的家庭比比皆是 。 这种情况下 ， 体制机制必然会托底房价 。
3、不管是土地还是房子 ， 所有权终究属于国家 。 有人说 ， 土地是国有制 ， 房产不是私有制的吗？没错 。 政府卖地 ， 就是出让土地“使用权” ， 但其实在居民购房时 ， 表面上取得了房子的所有权 ， 但严格来讲其实还是国家出让了普通住宅的“使用权” 。 所以说 ， 国家需要楼市一定程度的繁荣来维持市场经济 ， 因为国家是房地产的主要参与者与持有者 。
所以说 ， 外资企业并不是中国楼市的主要参与者 ， 其撤出与否 ， 对中国楼市影响不大 。
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房地产泡沫会破裂吗？
目前来看答案是否定的 。 据华泰证券(601688,股吧)统计 ， 历史上有19个国家在面临29次通缩和泡沫的选择时 ， 它们均选择了后者 。 因为通缩带来的危害比房地产更大 。 因为通缩会带来物价持续、普遍下跌 ， 企业利润减少甚至亏损 ， 严重冲击实体经济 。 此外 ， 通缩还会提高实际利率 ， 使得债务人债务负担加重 ， 高杠杆支撑不住 。
【中国：若日美企业撤出中国 ， 国内房价泡沫会破裂吗？】所以中国为了避免通缩 ， 也不断通过降准和变相降息来释放流动性 。 在这种流动性相对宽裕的环境下 ， 房地产反弹的压力很大 ， 比如最近的经营贷买房事件 。 但还是那句话 ， 不合理、不正常的泡沫就会蕴藏风险 ， 高层是心知肚明的 ， 这才下了决心调控 ， 相信等到房地产回归理性区间后 ， 我国的产业结构会更有竞争力 。
本文首发于微信公众号：小白爱问财 。 文章内容属作者个人观点 ， 不代表和讯网立场 。 投资者据此操作 ， 风险请自担 。
（责任编辑：董云龙 ）


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