「深圳」房价比上海贵1万 是广州的两倍 深圳房价为何领涨全国？( 二 )
由此可见 ， 在成交量的推动下 ， 深圳房价和其他一线城市的差距有可能进一步拉大 。 这背后的原因也值得深思 。
首先 ， 土地供需关系矛盾持续存在 。 深圳土地面积只有1997平方公里 ， 而且由于城市多山多湖 ， 整体可开发的土地面积在1997平方公里的基础上还要折半 。 经过近40年的开发 ， 目前深圳城市开发强度已经逼近50% ， 远超国际公认的30%警戒线 。
2019年 ， 深圳供应土地面积只有241万平米 ， 大约可提供住房2.3万套；2018年 ， 深圳供应土地面积更少 ， 只有64万平方米 ， 大约可以提供住房7000套 。
而与此同时 ， 深圳又是整个一线城市中人口净流入最多的城市 。 过去十年 ， 深圳平均每年人口增加超过50万 ， 2019年尽管有所减缓 ， 但仍然增加了40万 。 目前 ， 深圳人口已经达到1350万 。 与此相对应的 ， 2019年北京常住人口减少0.6万 。
其次 ， 在落户政策方面 ， 深圳是一线城市最为宽松的 。 根据“十三五”规划 ， 到2020年 ， 深圳常住人口发展目标将达到1480万人 。 作为一个人口过千万的城市 ， 深圳的户籍人口仅300多万 ， 人口结构出现严重倒挂 。
因此 ， 2016年深圳出台了被称为“史上最宽松的落户政策” ， 深圳落户扩展至人才引进迁户、纳税迁户、政策性迁户和居住社保迁户四个类 ， 人才入户门槛降低 ， 放宽至大专学历 。
在购房资格上 ， 深圳目前的政策是落户就可以购房 。 与北京七年连续缴纳社保或公积金 ， 上海连续五年社保才能购房的政策相比 ， 深圳的购房门槛要低很多 。
再次 ， 作为中国改革开放的前沿阵地 ， 深圳的民营经济非常活跃 ， 金融投资氛围也十分火热 。
以居民杠杆为例 ， 目前深圳居民资金杠杆率是144% ， 仅次于厦门 ， 在全国主要城市中排第二 。 而全国平均数是50% ， 深圳居民资金的杠杆 ， 差不多是全国的三倍了 。
有人甚至用“来了就是投资客”来形容深圳的炒房氛围 。 过往十多年 ， 深圳房价单边上涨 ， 投资房产的人几乎都赚了钱 ， 买房实现财富剧增 ， 已经成为很多深圳人的选择 。 正是在这种情绪和氛围的推动下 ， 深圳已经成为全国投资房产的“热土” 。
最后 ， 则是宏观流动性的充裕 。 为减少疫情影响 ， 相关部委出台了支持小微企业的金融政策 。
中国人民银行发布的2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）显示 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% ， 创下去年8月启动LPR改革以来的最大单次降幅 。 相比上月 ， 本月LPR1年期LPR再下调20个基点 ， 5年期以上再下调10个基点 。 房贷利率的下滑 ， 也进一步提升了购房意愿 。
房价跟民生紧密相关 ， 深圳房价大幅上涨不仅影响了“住房不炒”的房地产调控基调 ， 而且对居民生活产生影响 。
解决深圳房价问题迫在眉睫 ， 除了增加土地供给外 ， 严防过于宽松的信贷违规流入房产也是当下亟需重视的 。
深圳这座民营经济和科技产业的前沿阵地 ， 不应成为投机者的天堂 。
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（责任编辑：董云龙 ）
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